em Mar 23, 2018
Rachaduras no estuque - o que fazer?
por
Jason
+10
Bom Dia,
Minha esposa e eu compramos nossa primeira casa em junho de 2008 em Dade City, FL. Era a nossa casa dos sonhos e planejávamos envelhecer juntos nela.
Logo após a compra começamos a notar rachaduras se formando no estuque. Todo mundo com quem conversamos com os construtores, Maronda Homes, nos disse que era apenas "cosmético".
Ao longo dos anos as rachaduras se tornaram muito grandes e até desenvolvemos rachaduras "degrau", onde (no lado da garagem), nos encontramos através de rachaduras na parede de blocos da garagem. Já tivemos intrusão de água e travamos uma batalha constante com o mofo naquela parede.
Temos as mesmas rachaduras "degrau" no lado oposto da casa. No entanto, ao contrário da garagem, não podemos ver o que está por trás da parede da cozinha. O senso comum diria que haveria intrusão de água e mofo assim como na garagem.
Temos outra fenda horizontal na parte de trás da casa onde a entrada de água é óbvia. Na parede interna, de frente para a rachadura, tivemos danos causados pela água no rodapé e no carpete.
Todas as janelas superiores e inferiores têm rachaduras saindo dos cantos. As janelas do primeiro andar têm rachaduras nos peitoris. Para ser claro, há rachaduras em todos os lugares da casa.
Temos um escritório de advocacia cerca de 2 anos atrás. Eles enviaram inspetores e especialistas para nossa casa. Aproximadamente oito amostras de núcleo de 2 polegadas foram retiradas do estuque em cada parede e nível. Todos esses 8 furos foram preenchidos e ainda são preenchidos com silicone branco retrátil. Quando o relatório saiu, não havia uma única coisa sobre o estuque que passou na inspeção. Todas as amostras principais não estavam em conformidade com o código. Também foi observado que nenhum "lábio" foi encontrado em torno de qualquer uma das janelas ou portas de vidro deslizantes. Eles também nos disseram que o separador entre os níveis inferior e superior não estava em conformidade. Já tentamos a mediação, mas o construtor, Maronda Homes, não quis ceder. Nos ofereceram "remendar e pintar", o que nosso advogado desaconselhou porque a inspeção mostra que com o tempo o estuque começará a descascar. Nossos advogados ainda precisam levar a Maronda Homes para 1.) Remover o estuque, janelas, porta e refazer o código, ou 2.) Faça uma oferta e faça um cheque para que possamos consertar nossa casa.
Então estamos presos. Eu desenvolvi uma massa pulmonar não diagnosticada desde que me mudei para a casa. Os médicos não podem identificar o que é ou o que causou isso. O centro de câncer gostaria de remover todo o meu lobo médio para fazer um diagnóstico, mas por qualidade de vida, minha esposa e eu decidimos não prosseguir. Os especialistas em doenças infecciosas tentaram "matar" a massa e eu tive uma reação grave aos antibióticos e desenvolvi a síndrome de Steven Johnson e quase morri. Desde então, fui considerado permanentemente incapacitado e não tenho sistema imunológico e tenho que fazer infusões de 4 horas uma vez por mês para permanecer vivo. Sem sistema imunológico, meu corpo não pode combater qualquer infecção causada por esporos de mofo.
Então, como você pode ver, estamos presos em um grande dilema e não sabemos o que fazer. Não que alguém esteja disposto a consertá-lo de graça. Sendo deficientes, agora temos uma renda muito fixa e não podemos nem mesmo tentar consertar o que deveria ser a nossa casa dos sonhos.
Estamos ansiosos para receber seus conselhos.
Desde já, obrigado.
Sr. e Sra. Jason e Randi Kinney
[Exemplos de rachaduras estão anexados]
Este projeto foi traduzido do inglês
Oh, meu Deus! Eu me sinto tão mal por você! Sua saúde é o mais importante. Normalmente, quando a mediação falha, o processo de julgamento começa. Você assinou algo para evitar isso? O que você tem são defeitos de construção e eles precisam ser corrigidos - eu também pensaria em procurar novos advogados. Você deve ser informado de todas as etapas do processo legal, você recebeu correspondência explicando tudo? O que os advogados lhe disseram sobre como proceder? Sinceramente não me surpreende, todas as construtoras fazem a mesma coisa, daí todo um segmento do campo jurídico se dedicar à prática de coberturas e/ou defeitos de construção.
O produto a reparar depende se é estuque "real" ou tapume de estuque "sintético". (Nota: Sua foto parece sintética. O processo é praticamente o mesmo para ambos.) Construí uma casa de adobe/stucco no Arizona usando estuque real (Concrete, Lime Mortar Combo). Vamos encarar, a terra se move, o concreto não. Pode até haver pequenos movimentos de terra que você não sente, dependendo de onde você mora. As mudanças climáticas também farão com que o estuque se expanda e se contraia, causando rachaduras. Portanto, haverá rachaduras, independentemente do tipo de estuque que a casa tenha. Eu mesmo os consertei. 1) Se estiverem ruins, corte o estuque antigo. de rachaduras de concreto apenas nessa situação. Deixe o reparo de rachadura curar durante a noite. Em seguida, misture sua argamassa, areia e água (fórmulas on-line para proporções). Meu estuque tinha corante nele vs pintado. Então, adicionei corante à minha fórmula também. Use uma espátula para aplicar uma camada leve. Deixe secar durante a noite. Pulverize levemente o estuque aplicado com água para evitar que seque muito rapidamente (especialmente em tempo seco), aplique uma segunda demão no dia seguinte. Repita um terceiro dia dependendo da profundidade do estuque é necessário. Use luvas de borracha, pois é difícil para as mãos. Isso é realmente importante: Gaste o dinheiro para adicionar um pouco de cola de concreto à mistura. É A ÚNICA COISA ICO QUE IRÁ EVITAR O REPARO DE QUEBRAR POR ALGUNS ANOS. Uma boa regra geral: 4 partes de areia, 1 parte de Portland, 1/2 parte de cal. Adicione água LENTAMENTE até ficar uma massa de bolo de lago. Eu sou uma mulher de 64 anos e se eu posso fazer isso, você também pode. Nota: Se for estuque sintético, o material embalado é adquirido em uma grande loja. As instruções estão na bolsa. NOTA: Coloque um pouco de mangueira na parede por uma semana para que não seque muito rápido. Espero ter ajudado! Nota: No Arizona, eu consegui a ajuda de alguém se eu tivesse muitas rachaduras. Os hispânicos são extremamente talentosos com estuque. Está no sangue dele. E eles são as pessoas mais gentis e trabalhadoras do mundo.
Sinto muito. Não li sua pergunta inteira. Como um manipulador de sinistros aposentado, acredito que os únicos vencedores nesses casos são os advogados. Nesse caso, o advogado de defesa não gostaria de colocá-lo no banco por causa de sua deficiência grave, portanto, se seu advogado estiver disposto a ir a julgamento por você, você terá uma chance maior do que o normal de ganhar. Sinceramente, desejo-lhe melhor saúde e sucesso em seu esforço.
Caro Colibri.
Também gosto de divulgar minha doença rara. Se você tiver tempo, gostaríamos que você verificasse e possivelmente compartilhasse. Obrigada.
https://www.gofundme.com/savejasonseyes.com
O que seu empreiteiro fez é deplorável, e eu diria ao seu advogado para ir atrás deles. Acesse também o conselho de empreiteiros e as redes sociais. Faça publicidade ruim o suficiente para eles e eles vão te pagar. Eu realmente me sinto mal, pois sei que nem todos os empreiteiros seguem o caminho barato, mas isso não é apenas um trabalho ruim, mas também está causando riscos à saúde. Eu oro por você e espero que seu advogado comece a trabalhar.