Eletricidade necessária para refrigeração com bomba de calor

Question

O vendedor de um condomínio diz que a taxa de manutenção cobre o ar condicionado, mas em outros lugares diz que o proprietário tem que pagar a eletricidade para fazer funcionar o ventilador. Acho que o compressor do ar condicionado é a maior parte do custo elétrico e o ventilador é menor. Isso está correto?

Flo · Answer

Concordo com sua descrição. No estado em que moro, você pode pedir para ver as últimas contas de serviços públicos (da temporada de pico de ar condicionado) para estimar o custo que pagará pela eletricidade. Isso funciona a menos que o condomínio nunca tenha sido ocupado.

Lindy · Answer

Parece-me que o vendedor quer dizer que a manutenção do condensador é coberta pelas mensalidades, mas as despesas de eletricidade são cobertas pelo proprietário que administra a unidade. Peça esclarecimentos o mais rápido possível, pois isso é muito importante no mundo dos condensadores (temos um para refrigeração e aquecimento). Eu gostaria que nosso sistema funcionasse assim porque manutenção e substituição (cerca de 2K) é uma grande despesa.

Karen · Answer

Fui apresentado recentemente aos sistemas de bomba de calor e, quando tive que substituir meu ar condicionado, voltei a um sistema normal: ele foi projetado para tornar o aquecimento mais barato, especialmente em locais onde o aquecimento elétrico é muito caro, mas não há inverno suficiente para justificar a colocação de gás ou petróleo. Eu moro na Flórida e usei o calor talvez 3 vezes, brevemente, em mais de 5 anos. Estou pensando que Scottsdale pode ser semelhante (embora eu saiba que o deserto pode ser frio às vezes). Eu definitivamente gostaria de ter uma compreensão completa do que está acontecendo... é raro que os condomínios incluam algo como eletricidade - talvez água, mas não energia. Na dúvida, peça os documentos, para ter certeza de que sabe o que está comprando. Muito poucas pessoas fazem isso até pouco antes de fechar, e então é tarde demais para perceber que você não gosta de algumas das principais regras e regulamentos - a eletricidade pode ser o menor dos seus problemas!

Karen · Answer

PS O que isso pode significar é que se o aparelho de ar condicionado estiver fora do prédio, então a associação (da qual você é membro em decorrência da propriedade), através de mensalidades de manutenção, fica responsável por parte do sistema que fica fora ( como parte dos 'elementos comuns'). É especialmente provável se os componentes externos servirem a várias unidades... ou se os condomínios forem novos o suficiente para que os defeitos ainda sejam cobertos pela garantia do construtor. Mais uma vez, aprenda o suficiente para ter certeza absoluta do que é e do que não é sua despesa... peça documentos e peça para falar com quem quer que seja o administrador da associação (ou diretoria, se autogerida).

Kimberly Saxton Scruggs · Answer

Se você trabalha com um agente imobiliário (agente do comprador), pergunte a eles. É para isso que você os paga. Faça mais algumas pesquisas e encontre empreiteiros de ar condicionado e peça que expliquem como esse tipo de sistema funciona. Há muito tempo aluguei um lugar com bomba de calor; a casa era totalmente elétrica. Eu odeio essas coisas... é como um mergulho duplo: elétrico para o ar condicionado e elétrico para a bomba de calor *%#^! ....tudo isso, como dizem, para ajudar o A/C a trabalhar de forma mais eficiente. Sim, é assim. Não!

Sassy · Answer

Definitivamente, parece que a associação manterá o ar condicionado em boas condições de funcionamento, mas você pagará para usá-lo através de sua conta de luz. Descubra quais são os custos mensais de eletricidade - Kimberly está certa, o agente imobiliário pode descobrir facilmente. Você não quer levar um susto como o que minha filha levou em sua nova casa: quase US$ 600 em julho!

Dorothy Collett · Answer

Seria uma boa ideia descobrir exatamente o que a taxa de manutenção cobre e o que acontece com ela se não for usada. A maioria das unidades externas só recebe manutenção/limpeza uma vez por ano à medida que envelhecem.

Tanya · Answer

Concordo com alguns dos outros comentaristas. Com base no seu texto, parece que eles são responsáveis pela manutenção da unidade, mas não pelo custo de uso, que seria incluído em sua conta de energia elétrica. A manutenção deve incluir manutenção preventiva sazonal, bem como reparar qualquer coisa que possa dar errado com a unidade durante a temporada. Descubra se eles têm um prazo para reparos. Isso pode ser muito importante em Scottsdale e em todas as áreas de baixo deserto de AZ. Além disso, descubra se a manutenção inclui a substituição regular de todos os filtros.

Jaxon · Answer

90% das vezes a forma como você expressou está correta. Boa sorte.

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