A água da chuva entra no porão de greve. A calafetagem não ajuda. Fonte?

Question

Quando chove em uma determinada direção, a água entra na parede acima da porta de saída e nas janelas adjacentes. Vários profissionais calafetaram, mas não ajudaram. Nenhum dano de água em qualquer lugar, exceto onde a água entra. Por favor ajude. A casa fica em Olathe, KS. Alguém sabe do empreiteiro certo na área que seria capaz de investigar e consertar o vazamento.

Woodbridge Environmental Tiptophouse.com · Answer

A água é uma coisa muito difícil de detectar. E a maioria dos empreiteiros não tem ideia de como isso entra na casa. A maioria pensa que simplesmente calafetar uma porta ou janela resolverá o problema e, em alguns casos, sim, mas em outros pode piorar as coisas. A água não só precisa ser impedida de entrar, que é a razão para calafetar, mas também precisa de uma saída, outra razão para não calafetar. O que determina o que é calafetado e o que não é calafetado são os métodos de instalação de portas, janelas e tapumes. Embora todos tenham métodos de instalação diferentes, principalmente com tapume, todos eles exigem alguns detalhes básicos que a maioria dos instaladores não faz. É tudo sobre os detalhes de flash adequados. Uma porta, por exemplo, requer um cabeçalho intermitente para evitar que a água alcance atrás da moldura da porta, criando um vazamento. Algumas portas têm, outras não quando instaladas. Se não o fizerem, a parte crítica da instalação nesse ponto é a qualidade do revestimento da casa usado quando a porta foi instalada. Se foi feito errado, a água que fica atrás do tapume irá apenas fluir por trás do envoltório e infiltrar-se, toda a calafetagem do mundo não impedirá que isso aconteça. Na verdade, pode piorar a situação. Se o flash foi instalado conforme mostrado em TODAS as folhas de instalação de janelas e portas a serem usadas. E esse piscar incorretamente calafetado também conduzirá a água para dentro e ao redor da moldura da porta, causando os vazamentos que você está enfrentando. A solução é simples. Você precisa remover toda a calafetagem, determinar exatamente como a porta foi instalada, com ou sem um cabeçalho piscando, e então seguir em frente. Tenho algumas perguntas. Tipo de revestimento? Tijolo, vinil, estuque, etc. Tipo de janelas, vidros duplos, batentes, fixos... Você pode tirar algumas fotos dos danos causados pela água e da área e dos reparos que foram tentados? Isso pode ajudar bastante a fornecer conselhos adicionais sobre como resolver esse problema. Eu tive vazamentos no porão que foram causados por aberturas de empena a mais de 25 pés de distância. Mas sem informações adicionais é impossível fornecer informações suficientes sobre como proceder.

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Meu palpite é que o empreiteiro ao instalar as janelas e portas não colocou o Tyvek corretamente (erro comum)... Tem que estar sobrepondo as flanges da porta e da janela para ser eficaz. Uma solução retrô seria remover a guarnição da janela e da porta e, em seguida, pegar o 'Dupont Straight Flash' com 4 1/2 'de largura e autoadesivo de um lado e à prova de intempéries do outro e apenas cobrir as flanges nas portas e janelas, você precisa cobrir a lacuna entre o flange da porta e a moldura à qual o Tyvek está conectado. A propósito, comece com a peça inferior, depois as laterais sobrepondo a parte inferior e, em seguida, a peça superior sobrepondo as laterais. Reinstale o acabamento e calafete com calafetagem externa à prova d'água 'pintável'. Depois de calafetar, molhe a ponta do dedo e passe-o pelo cordão para forçar as lacunas e limpe o excesso. Se necessário, você também pode entrar em contato comigo com seu número de telefone e eu ligo e explico ao vivo .

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Embora Tyvak possa ajudar, sua função principal não é a de uma barreira de água em torno de janelas e portas, sua função é impedir a transmissão de vapor através da parede. Somente o piscar correto evitará que a água entre na estrutura da parede. Assim que a porta ou janela é grampeada ou pregada na abertura, qualquer capacidade real de impermeabilização do envelope da casa desaparece. É muito comum que os empreiteiros acreditem que a instalação de uma barreira de vapor e a calafetagem resolverão o problema. E muitas vezes isso acontece. Na maioria das vezes, no entanto, ele falha logo após a conclusão da compilação e todos saem. Eu vi isso em primeira mão pesquisando problemas de mofo e fazendo auditorias de energia para vazamentos de ar. O problema é tempo e dinheiro. Os empreiteiros estão no negócio de ganhar dinheiro, sempre que podem cortar custos por causa de um novo produto que afirma fazer o trabalho de muitos outros produtos por menos dinheiro, eles vão em frente. Eles não entendem exatamente como usar o novo produto e muitas vezes é introduzido incorretamente. Como você disse, é assim que a barreira de vapor é instalada. Funciona de baixo para cima. Eles apenas cobrem a embalagem de abertura e a fita, pensando que isso ficará bem. Eles não poderiam estar mais longe da verdade quando fazem isso.

Mit · Answer

Obrigado por tomar o tempo para revisar. Anexo algumas fotos. Que tipo de contratante seria o certo para resolver o problema. Como mencionei, chamamos muitos trabalhadores braçais e empreiteiros, mas eles não conseguiram consertá-lo.

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Um bom empreiteiro geral deve ser capaz de consertá-lo. No entanto, depende do seu conhecimento de impermeabilização adequada. Embora existam muitos bons por aí, a maioria não sabe o suficiente sobre os detalhes dos métodos de reparo e piscamento corretos. Talvez um bom arquiteto ou engenheiro estrutural que pudesse escrever como consertá-lo e depois contratar alguém para fazer o trabalho. Dessa forma, se ele falhar novamente, você terá alguém responsável por fazer os reparos em sua moeda. Além disso, se você olhar para a fabricação de portas e/ou janelas, você deve, através de uma pequena pesquisa na internet, encontrar os requisitos de instalação do fabricante que mostram detalhes sobre o método adequado para piscar e selar seus produtos. Eu sei que Anderson, Pella e vários outros têm isso disponível. Você só precisa procurá-los. Onde você mora? Cidade-Estado. Talvez outras pessoas que saibam onde você mora conheçam alguém que possam sugerir. Uma foto da área e de toda a frente da casa pode lançar alguma luz sobre por onde começar também. Que tipo de revestimento tem? Idade da casa? Tudo ajuda.

Woodbridge Environmental Tiptophouse.com · Answer

Aqui está um link que abre um arquivo PDF sobre como fazer o flash com sucesso de quase tudo. Eu espero que isso ajude. http://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=7&ved=0CEgQFjAG&url=http%3A%2F%2Fwww.engr.psu.edu%2Fphrc%2FConference%2F2012%2520Conference% 25202012 2FPresentations %%% 2FHousing 2FSteve% 2520Long% 2520-% 2520Flashing_Long_Patrick_2-3-12.pdf & ei = z9geUvWsLvK9sASbqoDoDw & USG = AFQjCNGj9iEG7bOPDapILMWliOCpe-I9Zw & SIG2 = pZ3Ydfly3jigpwyqTKvFgg & bvm = bv.51495398, d.cWc

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Ei Woodbridge, eu fui a uma aula de 6 horas sobre como usar Tyvek corretamente e como piscar com flash direto da Dupont, nunca tive um vazamento .... há um velho ditado no negócio de construção de casas: 'Pense como uma gota de chuva 'Esta é uma das nossas casas que não vaza... e foi feita da forma que expliquei. Aliás, o lado com todas as janelas mantém a chuva e a neve do vento durante todo o inverno em NH sem vazamentos ... mas não sabemos como piscar! Você sabia que o Tyvek precisa ser inspecionado pelo BI antes de poder ser revestido?

Woodbridge Environmental Tiptophouse.com · Answer

Eu ouço você Closet, mas os fabricantes de janelas ainda precisam de piscar para garantir seu produto. E eu nunca disse que você não sabe rebocar, mas como Analista de Umidade Certificado e tendo feito centenas, senão milhares, de avaliações nos últimos 20 anos, eu vi podridão e decadência até mesmo na melhor casa tapume. , tanto no litoral como no interior, e com quem diz saber o que está a fazer. A maioria não faz ideia. É uma aceitação da regra. Mas posso dizer-lhe que não é tanto sobre o flash, mas sobre as janelas. A menos que sejam de vinil sólido soldado, eles vazam. E você pode fazer todo o revestimento que quiser com qualquer produto, se a água não tiver saída. Ele apodrece e encontra seu caminho. E até ver nas instruções do fabricante que você não deve usar o flash em sua instalação. Não vou mudar minha opinião sobre isso. Acho que o maior problema nos negócios é que ninguém perde tempo aprendendo como fazer as coisas da maneira certa. Já vi empreiteiros com anos de experiência em construção inventar um novo produto e destruir a casa que estavam construindo. Por exemplo, vigas TGI. Vários anos se passaram antes que os empreiteiros aprendessem como colocá-los, manuseá-los e armazená-los, como usar bujões de cabaça, como cortá-los e perfurá-los corretamente. E quando chegamos ao trabalho e chamamos a atenção deles. A primeira coisa que eles disseram. Eu tenho feito isso por anos, então eu sei o que estou fazendo. Enrolar uma casa em Tyvek ou qualquer envoltório de casa e usar flash direto é bom, e você disse que nunca teve um vazamento. Você abriu as paredes ou apenas assumiu que a instalação funcionou porque ninguém reclamou ou viu água? Não durma pensando que está tudo bem. Contanto que você possa fazer o trabalho perfeito todas as vezes. E parece que talvez você entenda como fazer isso, é o próximo cara que vem e instala a guarnição e o revestimento e bagunça todo o trabalho cuidadoso que você fez. E só porque a fábrica mostra vídeos de fantasia com ventos fortes, etc. Este é um novo detalhe piscando em madeira limpa e seca. E se eles mostrarem instalações reais de palavras. Poeira em tudo, madeira úmida ou até mesmo molhada para cobrir, tipos de janelas que se pagam não pela qualidade do trabalho, mas pela rapidez com que conseguem colocá-las. É aqui que começam os problemas. Quanto às inspeções. Posso mostrar-lhe centenas de casas que passaram por inspeções de casa, estrutura, isolamento, elétrica, etc. E todos eles foram feitos errados de uma forma ou de outra. O processo de fiscalização, pelo menos na minha área, é uma farsa. Eles passam menos de 15 minutos no local de trabalho devido à carga de trabalho e afastamento. Se conhecem o construtor, nem gastam tanto tempo. É tão ruim que na minha própria casa, há alguns anos, tive que trocar o cano de esgoto. O fiscal veio de manhã e deu ao empreiteiro o tíquete verde para aprovação e ele nem tinha tirado a máquina do trailer! No entanto, posso dizer que ele não trabalha mais para minha cidade. Parte do meu negócio é fazer inspeções EIFS em trabalhos financiados pelo governo federal. Exigido por lei, devo acrescentar, quando fundos federais estão envolvidos, tenho visto pesadelos de empreiteiros que afirmam estar 'fazendo dessa maneira há anos e nunca tiveram problemas'. E posso mostrar a vocês milhares de processos em que me pediram para servir como testemunha especializada e abri seus projetos para encontrar um monte de danos que ninguém achava que existiam. Eu o aplaudo por aprender a maneira certa de fazer as coisas e colocar em prática o que você certamente gastou muito dinheiro aprendendo os métodos certos para fazer as coisas. É lamentável que mais empreiteiros não façam o mesmo. E eu certamente não o desprezaria por colocar em prática o que aprendeu. No entanto, até que os fabricantes de janelas e portas coloquem em suas instruções de instalação que você pode usar os métodos de embrulho que você usou em vez de panela ou cabeçalho piscando, você pode se encontrar no tribunal um dia. defendendo o mesmo sistema que você foi ensinado a usar corretamente quando o cliente reclama de um problema de mofo dentro de sua parede. Como inspetores residenciais devemos seguir as diretrizes que o fabricante estabelece para seus produtos. E posso assegurar-lhe que eles estão contentes que ninguém o faça. Porque assim que ocorre um vazamento, eles vão direto para suas instruções e mostram a todos que o motivo do dano é porque ninguém seguiu suas instruções e não tem nada a ver com seu produto.

Vintage Restorations.....Formerly Closet Furniture · Answer

Nós sempre instalamos de acordo com as especificações do fabricante, depois de construir e consertar casas por um longo período de tempo você tende a ser capaz de entrar em uma casa ou quarto e dizer com alguma precisão o que está errado diante dela e através de uma investigação mais profunda na área afetada pode dizer exatamente o que está errado e como corrigir o problema. A primeira coisa é usar janelas de qualidade... usamos janelas e portas de alta qualidade Pella ou Anderson. BTW Tyvek fez o seminário e o vídeo foi curto e o resto do tempo foi gasto em mãos até que todos acertamos e um representante da Anderson estava lá para garantir que todos sabíamos como instalar corretamente o Windows em conjunto com o Tyvek e no o tempo (novo produto) pisca direto para produzir janelas e portas herméticas. Não foi barato, US$ 350/pessoa, mas eles tiveram um bom almoço de churrasco depois...!!! @ Closet Furniture 'Bom o suficiente não é bom o suficiente' A perfeição é suficiente. Outro BTW, o BI em Meredith e Moultonboro são maus. allan

Woodbridge Environmental Tiptophouse.com · Answer

Para consertar o vazamento, eles precisam encontrá-lo primeiro. A maioria dos empreiteiros apenas calafeta, calafeta e depois calafeta um pouco mais. Primeiro eles têm que remover a guarnição ao redor das portas e janelas inferiores. Então eles fazem a mesma coisa quando sobem. Como disse Closet, siga a gota de chuva. Ele se move para baixo. Você pode acabar no topo da janela mais alta antes de encontrar o problema. Eles também podem ter que puxar o forro. Isso não é uma coisa incomum ter que fazer. O forro T-111 que ele tem pode ser uma dor de cabeça, pois é forro e forro combinados. Minha opinião é que a água está entrando em torno de uma das janelas. O piscar em forma de Z entre cada fileira de compensado geralmente não causa problemas. A menos que eles se sobreponham no final do flashing o suficiente e, mesmo assim, isso geralmente não leva em conta a quantidade de umidade que entrou. Minha sugestão é começar de baixo e ir subindo. Usando um aspersor de grama com um spray leve, deixe-o atingir logo acima do ponto mais baixo acima da área da porta e da janela. Então observe se ele começa a entrar. Após cerca de 20 minutos, mova a cabeça de pulverização para cima para que ela atinja apenas a parte inferior das janelas acima. Tenha cuidado para não pulverizar a metade superior. Após mais 20 minutos ou mais, se ainda não houver vazamentos, comece a pulverizar mais alto. Continue assim até começar a ver a água entrando. Essa é então a área em que você precisa começar a se concentrar. Lembre-se de que o vazamento não precisa ser tão grande para criar uma grande mancha. De fato, quanto menor o vazamento ou furo, mais água você pode entrar na cavidade da parede com o menor esforço. A ação capilar atrairá a água rapidamente. Se somarmos a isso a pressão do vento durante uma tempestade, acabamos com um efeito de vácuo no buraco que agirá como um canudo que puxa a água para cima e para dentro da cavidade da parede. A principal razão pela qual ninguém o consertou ou descobriu é que esse é um trabalho árduo que consome tempo e pode ser uma verdadeira dor de cabeça. É preciso muita paciência e tempo para determinar exatamente de onde veio. E a maioria dos empreiteiros não quer gastar esse tempo. Eles preferem inicializar e construir do que gastar tempo descobrindo o que está acontecendo. Além disso, o tipo de construção de sua casa é o mais baixo na escala de qualidade. Parece bom, mas é uma construção de baixo custo. Eles podem fazer esses exteriores de forma rápida e barata. E, como resultado, eles geralmente têm esses vazamentos. Eu os vi muitas vezes. Se você for habilidoso, poderá se esforçar bastante na solução de problemas. Tente o método da água primeiro. Se você não tiver sucesso, precisará começar a puxar a guarnição começando nas áreas inferiores e subindo. Você saberá imediatamente se estiver na área suspeita porque verá as manchas e a deterioração que a água trouxe consigo quando ficou atrás do tapume. Qualquer calafetagem também deve ser cuidadosamente verificada. A calafetagem falha muito por causa de problemas de adesão. Se uma grande quantidade de calafetagem foi colocada em uma abertura, ela pode falhar muito mais rápido do que uma pequena quantidade fina. Idealmente, quanto mais fina a massa, mais ela se estica para aderir melhor ao material. Se você colocar muita calafetagem em um canto, ele fica muito rígido e se o revestimento se mover, ele apenas se afasta do revestimento, tornando-se um vazamento capilar. Mesmo que pareça bom, você precisa pegar uma picareta de dentista e verificar a calafetagem onde ela deve grudar na madeira. Se você conseguir retirar a calafetagem do tapume onde ela deve estar bem colada. Isso pode ser parte do problema. Pense assim. Se você pegar um elástico grosso com cerca de dez centímetros de comprimento e segurá-lo, poderá esticá-lo e movê-lo facilmente. Agora corte-o no mesmo comprimento que sua largura. Em seguida, tente segurá-la e fazer o mesmo. Ele escorrega de seus dedos antes que você possa esticá-lo. O mesmo vale para a calafetagem. Se a junta for grossa e não houver muita área de superfície para a calafetagem, ela se desprenderá, causando falha na colagem. Se a junta for fina em relação à quantidade de superfície que ela agarra, ela se alongará e se moverá e não falhará. O detalhe ideal para a calafetagem é o formato de uma ampulheta. É fino no centro, onde se estica e gordo na parte superior e inferior, onde prende os materiais que estão sendo selados. A haste de suporte atua como uma liberação para criar metade da forma de ampulheta enquanto a ferramenta ou o uso do dedo cria a outra metade fazendo com que pareça uma ampulheta. Nos cantos, de preferência passe um giz de cera ao redor do canto para atuar como um ponto de liberação onde a massa não vai pegar e, em seguida, aplique o lado exposto da massa para criar o mesmo efeito de ampulheta. Faça o canto durar muito tempo. Estes são os 101 detalhes básicos de calafetagem no revestimento de estuque, bem como em qualquer outro projeto em que a calafetagem seja necessária para atuar como uma barreira de água. e não é diferente do seu tapume também. Se os empreiteiros calafetaram e voltaram a calafetar sem remover o antigo. Esse pode ser o problema desde o início. Toda a calafetagem adesiva deve ser removida até a madeira nua. Idealmente, deve ser na madeira crua e não na pintura também. A tinta foi projetada para liberar a sujeira para evitar que ela se acumule com o tempo. Putty não é diferente. Ele simplesmente não adere tão bem quanto se fosse feito diretamente no revestimento antes de ser pintado. Então comece com o método de pulverização e não se apresse. Deixe a água escorrer. Ou pelo menos na próxima vez que começar a chover, tente determinar quanto tempo leva para você começar a ver o vazamento. Dessa forma, quando você pulverizar, você terá uma ideia de quanto tempo esperar antes de começar a ver o vazamento. Se isso não funcionar, você terá que remover as guarnições até encontrar o problema. Com o número de vagas isso vem acontecendo há algum tempo. Usando um furador, teste a madeira para ver se você encontra alguma deterioração. Isso pode ajudá-lo a encontrar isso, mesmo que tudo pareça bem.

Vintage Restorations.....Formerly Closet Furniture · Answer

Percebi que está faltando um pouco de borda de gotejamento acima de suas janelas e acima da guarnição de suas portas

KC Plumber Pro · Answer

@Mit Esta é realmente uma ocorrência bastante comum no Condado de Johnson. Parece que você tem dois vazamentos totalmente separados. Seria útil ver a parte externa do outro vazamento onde a parede do joelho se encontra. Eu ficaria curioso para ver como é a nota lá. Quanto à área das janelas, acho que as janelas não foram instaladas corretamente. Foram muitas as mudanças que começaram a ocorrer por volta do ano 2000 na forma como as janelas tinham de ser instaladas nas novas casas. Havia muitos emolduradores que instalaram as janelas acima do tapume. As janelas deveriam ter sido calafetadas e batidas para evitar vazamentos. Como um dos outros empreiteiros mencionou, também há uma maneira específica de instalar o TyVek. Se você errar qualquer uma dessas etapas, pode ocorrer um vazamento. A menos que você queira começar a arrancar a guarnição da janela e possivelmente derrubar as janelas, sua melhor aposta é certificar-se de ter calafetado tudo. Eu me certificaria de que a parte superior e as laterais das janelas superiores estivessem devidamente vedadas.

Marion Nesbitt · Answer

Concordo com os móveis do armário. Eu teria uma borda de gotejamento instalada para ver se isso ajuda.

Betty Johnson · Answer

Parece que não há nenhum tipo de projeção que canalize a água para outro lugar. Você tem calhas ao lado do telhado? Algo tão simples como um toldo sobre as janelas e portas também pode ajudar. Você ligou para especialistas em danos causados pela água para verificar a origem do vazamento? http://www.akrestoration.com/water-damage

Kala Professional Restoration services · Answer

Na minha opinião, a inundação do porão pode causar sérios danos, então é uma boa ideia investir em uma bomba submersível. Estes são relativamente baratos e podem evitar danos dispendiosos por inundações. Obrigado por compartilhar isso.

LIDuck · Answer

Sou novo neste tópico e não sou profissional, apenas um proprietário com vazamentos anteriores. Então... como está o seu telhado? Asfaltado ao redor da chaminé? Tarred em torno de tubos de ventilação? A alcatrão foi feita correctamente, levantando os ladrilhos por onde saem os tubos, etc.? Onde você está, você tem neve, há uma barragem de gelo devidamente instalada na beira do telhado sob as telhas? Apenas algumas ideias. Vazamentos de água são estressantes e você está fazendo bem em chegar ao fundo da causa.

Agnes Chrzanowska · Answer

a linha de água precisa ser substituída e limpa

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