em Feb 27, 2012
Peça a alguém para diagnosticar rachaduras no piso da garagem.
por
Ray
+14
O piso da minha garagem desenvolveu recentemente algumas rachaduras graves e gostaria que um profissional diagnosticasse o problema e as opções para resolvê-lo. Eu me pergunto qual profissão é a melhor para chamar? Uma empresa de concreto, um inspetor residencial ou algum tipo de engenheiro, ou alguma outra opção? Obrigado pela ajuda.
Este projeto foi traduzido do inglês
16 respostas
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Ray, quando você diz rachaduras "significativas"... pode postar algumas fotos, por favor. Uma regra geral é se duas moedas, colocadas lado a lado, podem caber na rachadura. Se sim, é estrutural. Se houver uma rachadura, onde um lado da rachadura é mais alto que o outro, pode haver um vazio embaixo do piso, ou pior, já vimos empreiteiros colocarem matéria orgânica na garagem e posteriormente colocarem concreto nela. Com o tempo, à medida que a matéria se decompõe, o chão cai... Para começar, por favor, poste algumas fotos e, se puder, coloque uma régua no chão para que possamos ver a extensão das rachaduras. .. obrigado tu!
Amazing Improvements and Garages
em Feb 27, 2012
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Anexo algumas fotos. As rachaduras são longas, mas não vejo nenhum rasgo e geralmente têm cerca de 1 níquel de largura ou menos. A casa foi construída em 1980, e espero colocá-la à venda no mercado no final do ano. Estou interessado em saber que não é algo que um inspetor doméstico diria que é sério, e é melhor deixar como está, ou existem maneiras baratas de melhorar a aparência? Obrigado pela sua resposta.
Ray
em Feb 27, 2012
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Se você deseja vender em breve, recomendo que um inspetor passe por sua casa, incluindo isso, para que você não tenha surpresas. É um mercado imobiliário difícil, e a última coisa que você precisa é que um comprador desista no último minuto por causa de um problema que poderia ter sido facilmente resolvido.
3po3
em Feb 27, 2012
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Se o solo ainda estiver nivelado em ambos os lados da rachadura, você terá encolhimento. A rachadura se desenvolve em uma zona de canto? É um ponto muito comum, pois é o ponto mais fraco do terreno. De qualquer forma, essas rachaduras parecem estar desgastadas nas bordas, indicando que estão lá há um período de tempo. Rachaduras se desenvolvem no cimento por várias razões. Uma delas é a mistura. Em alguns casos, mais de um caminhão é usado para despejar o solo, pois um caminhão pode não ter cimento suficiente. Isso resulta em cada mistura sendo ligeiramente diferente em teor de umidade. À medida que o solo começa a secar, ele o faz em uma taxa diferente de despejo para despejo. Essa secagem faz com que o cimento encolha, separando cada vazamento até que ocorra uma rachadura. Outro motivo de fissuração é a inclinação do solo devido ao preparo inadequado da sub-laje, o que significa que algumas áreas não foram devidamente compactadas. Isso resulta no assentamento da laje em vários pontos, fazendo com que ela rache como visto na foto. A única coisa que eu faria primeiro seria pegar uma prancha grande como uma 2x4 e bater com a ponta no chão de concreto. Se o piso parecer oco, você pode considerar pedir a alguém que bombeie uma argamassa de cimento nos orifícios que você perfura no piso para ajudar a sustentá-lo. Se soar sólido enquanto você se move pelo chão batendo a tábua contra ela, então você pode simplesmente esquecer a rachadura ou usar um enchimento de cimento para rachaduras e preencher as rachaduras para que nenhuma água entre na área do piso, permitindo danos por congelamento no inverno mais frio meses.
Woodbridge Environmental Tiptophouse.com
em Feb 27, 2012
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Obrigado pela ajuda. Todas as mensagens de resposta foram úteis. Até agora, tudo indica que não é grave, exceto cosmeticamente. Gosto da ideia de fazer um inspetor olhar a casa antes de ir ao mercado, e talvez antes de fazer qualquer outra reforma, para que qualquer coisa encontrada possa ser tratada naquele momento. Obrigado novamente.
Ray
em Feb 28, 2012
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Ray, parece que pode ser uma velha rachadura de assentamento. Uma maneira de saber com certeza, Ray, é enfiar um pedaço de vidro na rachadura. Se ainda estiver assentando, quebrará o vidro e você saberá que está piorando. Estou curioso para saber se há rachaduras nas paredes. E se você quiser uma inspeção na propriedade, Lilburn normalmente está fora do nosso alcance de serviço, mas acho que podemos abrir uma exceção desta vez. Espero ter podido ajudar.
Property Inspectors of Atlanta
em Feb 28, 2012
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Recomende um especialista em repr conc, engenheiro profissional ou qualquer membro do capítulo de atlanta do conc intl repair institute,,,, você não menciona a idade do piso da garagem - notei que muito poucos pisos têm cortes de serra de encolhimento que, na maioria casos, impede qualquer rachadura aleatória. seu possível preenchimento sob a laje está se acomodando e o solo concentrado não tem resistência à flexão para resistir a rachaduras. Se você quiser um conselho gratuito, existe um método de apoiar o piso sem fazer uma barricada de lama usando espuma de poliuretano - recomendamos Resinas Prime em Conyers (peça Terry) - SEM INTERESSE FINANCEIRO - apenas me mande uma nota - Lilburn Não é longe de Marietta - boa sorte!
Its Really Concrete, Inc.
em Mar 01, 2012
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Se você realmente precisa preencher os vazios sob a laje, existe outro fornecedor na área que oferece uma solução de poliuretano semelhante. Eles estão em Conyers. Elevador de precisão Atlanta. Pergunte por Terry Harper. Google ou envie-me uma nota se você não conseguir encontrar o número dela... boa sorte!
Amazing Improvements and Garages
em Mar 01, 2012
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woody tem uma boa ideia, mas, nesta área, as rachaduras são mais prováveis porque o empreiteiro colocou 1 laje grande e eles não fornecem as juntas de contração necessárias para evitar rachaduras aleatórias. também é possível sob o preenchimento da laje devido à má compactação original, material orgânico, infiltração de água, cargas estáticas mais pesadas (peso) do que o originalmente previsto - o levantamento de precisão UNIFORME não está mais operando (pressões financeiras) e o felpo está desassociado. A empresa-mãe, PRIME RESINS, é financeiramente forte e tenho lidado com eles há mais de 30 anos. agora parece que sua melhor aposta serão os mudjackers - 1 dos quais parece estar postando ativamente no H/T - incrível pode ter vários Harper's que podem estar negociando por conta própria sem levantamento de precisão ou recursos de resina primária. novamente, muitas felicidades!
Its Really Concrete, Inc.
em Mar 02, 2012
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Ligue-nos a qualquer hora!
SlabJack Solutions
em Mar 05, 2012
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Olá Ray. O piso da minha garagem tem uma rachadura séria na lateral. Você pode colocar dois centavos entre eles e um lado é mais alto que o outro. Poderia ser um problema estrutural que poderia custar muito dinheiro?
Sandy
em Aug 28, 2013
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@Sandy Existem dois tipos básicos de rachaduras. Um é o encolhimento o outro está se acomodando. A largura da fissura não é tão importante quanto o deslocamento de cada lado. Se a rachadura se acalmou ou subiu mais de um lado do que do outro, isso pode ser uma preocupação e pode não ser. Quando uma rachadura não é uniforme em altura, isso pode indicar várias coisas. Primeiro, eles não compactaram adequadamente o solo sob a laje antes de ser derramado. Dois, eles não colocaram cascalho suficiente sob a laje ou despejaram o cimento diretamente no chão. Três: enterraram o lixo sob a laje durante a fase de construção. Por exemplo, pedaços de madeira, partes de árvores, etc. O piso está inchando ou encolhendo devido ao tipo de solo sob os problemas de concreto e umidade onde você mora. Chuva forte ou seca severa. Movimento da Terra. Houve um terremoto em sua área? Se os terrenos se estabeleceram, que é o motivo mais comum de deslocamento, o movimento que você tem atualmente deve se estabilizar e não piorar muito. A causa geralmente é um enchimento de baixa qualidade. Os empreiteiros empurram o solo solto e o cobrem com cascalho sem compactá-lo. Quando o cimento encolhe e se separa, geralmente a partir de um canto, desenvolve-se a fissura, se entretanto o terreno tiver assentado um dos lados da laje cai causando este deslocamento. se o solo tiver muito barro ou argila, isso também pode ser um problema. Quando a argila fica molhada, ela se expande muito. Se o solo estava molhado quando o cimento foi derramado e o solo secou depois, um vazio se desenvolveu e uma vez que a laje rachar devido à preparação inadequada e juntas de expansão ou vazamentos a frio, ela cairá. Se o solo estiver seco e depois molhado, a argila empurrará o cimento para cima. Pegue um cabo de madeira maciça ou mesmo um 2x4 com cerca de 1,80 m de comprimento. Bata no chão de cimento. Siga em frente e continue testando. Você deve ouvir o som mudar conforme você se move. Esta mudança de som lhe diz que o solo sob o cimento não está suportando a laje naquela área. Também lhe diz que você pode ter mais rachaduras ou assentamentos em seu futuro. Na verdade, a laje de cimento não é de natureza estrutural. Não deve suportar nada, é projetado para flutuar livremente para cima e para baixo. As juntas de controle evitam que as rachaduras ocorram em qualquer direção e a preparação adequada do solo antes do vazamento evita assentamentos anormais. Se você olhar ao redor das bordas onde o cimento encosta nas paredes, verá o nível original do cimento de quando foi derramado até hoje. Se você quiser corrigir isso, o melhor método é removê-lo e fazê-lo novamente. No entanto, existe um método chamado "levantamento de lama". É aqui que são feitos furos na laje e sob a pressão de empurrar uma argamassa e solo sob a laje e através da ação hidrológica que pode empurrar a laje de volta ao ponto original e ao mesmo tempo preencher os furos. nos últimos anos. No entanto, existem dezenas de razões pelas quais as lajes afundam. Sem saber nada sobre sua casa, como a área em que você mora, tipos de solo, níveis de água, qualidade da construção, tamanho da laje, é impossível determinar exatamente por que isso aconteceu em primeiro lugar.
Woodbridge Environmental Tiptophouse.com
em Aug 28, 2013
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Muito obrigado por tomar o tempo para responder a minha pergunta. A casa foi construída em 1972 e está localizada em Leonard, Michigan. Fiz uma oferta nesta casa sem que ninguém olhasse para a garagem. Fecho a casa nesta sexta-feira. Sinto-me um pouco melhor com o encerramento. Obrigada.
Sandy
em Aug 28, 2013
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Estou pensando em comprar uma casa e fui ver a mesma 3 vezes. Os vendedores querem desesperadamente vender e eu estou apaixonada pela casa. Uma grande preocupação: o piso da garagem está rachado da parede externa até a parte de trás, cerca de meia polegada de espaço, e o piso é separado das paredes do lado oposto, onde fica o porão. Devo me preocupar que esta casa tenha um problema de fundação? O vendedor não divulgou no contrato de compra e ainda não fiz uma oferta. Deve?
CHalstead
em May 08, 2015
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Tenho uma casa na Califórnia que tem apenas dois anos e tem o mesmo problema: grandes rachaduras no piso da garagem, o que me faz pensar no que está acontecendo em toda a fundação da casa, que é construída sobre uma laje. O construtor diz que não é um problema, mas gostaria que alguém desse uma olhada enquanto está na garantia. Para quem devo ligar?
StFrancis
em May 30, 2015
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Ouvi no rádio que existem produtos que podem ser bombeados sob o concreto para "levantá-lo" de volta à posição - não tenho certeza de que funcionaria em todo o lado de uma garagem.
Suzanne
em Jul 23, 2015
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