Rachadura transversal no piso da garagem em uma casa nova

+25
Respondidas
Minha casa tem 6 meses e ao varrer a garagem esta manhã notei uma rachadura transversal no concreto, que apareceu praticamente da noite para o dia. Esta é a minha última casa a construir. (aposentado) Estou preocupado que possa ter um problema no futuro. Como deve ser reparado e o que causou isso? Eu moro na costa da Geórgia, em uma área baixa com predominância de argila, e choveu muito no ano passado. Minha casa foi construída sob um contrato de empreiteiro/proprietário. Devo chamar meu construtor para fazer os reparos? Agradecemos antecipadamente por qualquer conselho, ajuda ou orientação.

Este projeto foi traduzido do inglês

  23 respostas
  • Jim B Jim B em Dec 17, 2013
    Oi Linda, eu sou um empreiteiro aposentado, por favor, ligue para o seu empreiteiro imediatamente. Eles são responsáveis pela garantia da casa de trabalho por 1 ano. Eu deveria ligar para o seu seguro residencial, ou para outra pessoa, não sei. Se o contratante parece demorar a responder, você provavelmente deve chamar um advogado.

  • Linda Burns Linda Burns em Dec 17, 2013
    Obrigado Jim. Ele sempre respondeu rapidamente. Devo levantar toda a laje da garagem ou apenas reparar a rachadura? Eu quero ter certeza de que é feito corretamente.

  • Linda Burns Linda Burns em Dec 17, 2013
    Já falei com o construtor. Me disseram que é a linha de expansão e não é incomum que o concreto faça isso. Que é normal e que ele também tem um na garagem. Ele disse que nunca iria ficar maior ou mudar. Que todo o concreto racha. Isso está correto ou preciso entrar em contato com um advogado?

  • LandlightS LandlightS em Dec 17, 2013
    Seria muito útil se você postar uma foto do "crack". Se não for um "crack" perfeito em linha reta, eu diria que é um mentiroso. Você pode pedir ao inspetor de construção da cidade/condado para dar uma olhada ou pedir a um empreiteiro de concreto para dar sua opinião. Tenha um Feliz Natal em sua nova casa.

  • Debbie Harris Debbie Harris em Dec 17, 2013
    Se a rachadura apareceu durante a noite, NÃO é uma junta de expansão. As juntas de dilatação são incorporadas na laje antes da construção. E lamento dizer que você não pode levantar a laje da garagem e refazê-la. Toda a laje é vazada antes da construção da casa. Parece que você deve conversar com um arquiteto ou outro empreiteiro para obter uma opinião por escrito. Parece que seu construtor pulou algumas etapas, para dizer o mínimo. Pode ser necessário contratar um advogado.

    • Spheramid Enterprises Spheramid Enterprises em Dec 18, 2013
      @Debbie Harris Garages não estão no mesmo nível que a laje de uma casa, por lei devem ser mais baixas. As juntas de dilatação são usadas apenas em lajes muito grandes e na maioria das vezes em rodovias, as juntas CONTROL são serradas no concreto ainda "verde" ou cortadas com uma ferramenta de junta enquanto está molhada. Eu odeio toda essa desinformação dos pseudo-profissionais, isso não ajuda a educar os proprietários, mas alimenta a ação legal sobre o que é, deste ponto de vista, uma questão muito menor. As perguntas a serem feitas são: foi usada uma fibra na mistura, qual foi a queda, foi usado fio de reforço? Foi usado um plastificante? Houve um congelamento após o derramamento? Ninguém pode dizer exatamente se esses pontos não foram esclarecidos. Uma foto possivelmente ajudaria, mas mesmo assim, sem mais informações, ligar para um BI ou Atty é puro "atirar primeiro, mirar depois" desculpe, mas essa é a verdade.

  • Spheramid Enterprises Spheramid Enterprises em Dec 18, 2013
    Não é nada estranho. Eu não me preocuparia nem um pouco com isso. Eu observaria e veria se aumentava... mas realmente, concreto encolhe, concreto racha. Se você fez isso em um lugar que não é uma reunião planejada, é que você escolheu. Um fio de cabelo, nada demais, o aumento, ou o aumento, ou o afundamento... a preocupação. Bem aberto, preocupação. Mas a linha do cabelo não é nada.

  • Bob Kovacs Bob Kovacs em Dec 18, 2013
    Duas garantias na vida: o sol nascerá no leste e o concreto rachará. Você disse que era uma rachadura "fina", o que não é motivo de alarme. Se a rachadura continuar a se alargar, ou se houver uma diferença de elevação entre as porções da laje de cada lado da rachadura, isso pode precisar ser resolvido.

  • Robert Shaw Robert Shaw em Dec 18, 2013
    Eu ficaria mais surpreso se não visse alguma rachadura em quase todas as lajes, rachaduras de concreto, isso acontece. Como já foi dito, se a laje for levantada, a história é outra.

  • As fissuras são uma realidade de concreto e um fato natural. Você pode substituir a laje 5 vezes e obter rachaduras todas as vezes. A palavra-chave é "fino". Basta olhar para todas as rachaduras em pontes de concreto que literalmente têm toneladas de vergalhões para mantê-las juntas.

    • Ver 1
    • @Spheramid Enterprises Não foi uma rachadura na questão concreta de Duane. Existem centenas de milhares de pontes neste país e você escolhe um desastre. Há também milhares de lajes de concreto sendo substituídas por grandes rachaduras e elevações. O ponto era que todas as pontes de concreto têm rachaduras finas e são fortemente reforçadas.

  • Thomas Bader Thomas Bader em Dec 18, 2013
    Ouvi dizer que a garantia de concreto de 3 partes é um pouco diferente; 1) Vai endurecer 2) Vai rachar 3) Ninguém vai roubar.

  • Terry's Flooring Terry's Flooring em Dec 18, 2013
    Não deixe isso te incomodar..

  • Linda Burns Linda Burns em Dec 18, 2013
    Uau, eu não tinha ideia de que isso não seria uma pergunta e resposta cortadas / secas. Anexei uma foto do crack. Anexei também uma foto dos rodapés no dia anterior ao derramamento. Eu estava aqui todos os dias (morava na rua) e tirava fotos de todo o processo de construção, desde a limpeza do terreno até a pintura, todos os dias da casa. A laje fica um degrau abaixo da casa e o concreto derramado foi preenchido com fibra. Choveu em 24 de abril no sudeste da Geórgia e estava bastante quente na época. Recebemos muita chuva desde então e os últimos dias foram frios. Eu acho que o combo é o que causou esse crack. Não é desigual e você realmente tem que procurá-lo. Eu só quero saber, no clima do sudeste da Geórgia, isso é normal ou é um problema?

  • Linda Burns Linda Burns em Dec 18, 2013
    Estou tão confuso sobre o que fazer quanto estava quando fiz essa pergunta no início.

  • Mark Parlee Mark Parlee em Dec 18, 2013
    Linda, você está procurando uma resposta curta e seca onde não existe. Tudo depende. A foto que você postou do crack não mostra nada para se preocupar. Observe-o ao longo do tempo e se ele crescer para 3/16 "de largura ou você tiver uma mudança de nível de um lado da rachadura para o outro, ligue para o construtor para consertá-lo.

  • Linda, Este é um ótimo post, que deve remover um pouco da sua confusão. O proprietário vai se perguntar por que o concreto está rachando e se recebeu um trabalho de má qualidade. Quando instalado corretamente, o concreto é um dos produtos mais duráveis que você pode usar em sua casa. Mas é importante que os empreiteiros de concreto sigam diretrizes bem estabelecidas em relação à colocação do concreto. O concreto durável, de alta resistência e resistente a rachaduras não é produzido por acidente. Por que tenho rachaduras no concreto? Razão #1 - Muita água na mistura O concreto não precisa de muita água para atingir a resistência máxima. No entanto, a grande maioria dos concretos usados na construção residencial tem muita água adicionada ao concreto no canteiro de obras. Esta água é adicionada para tornar o concreto mais fácil de instalar. Esse excesso de água também reduz muito a resistência do concreto. O encolhimento é uma das principais causas de rachaduras. Quando o concreto endurece e seca, ele encolhe. Isto é devido à evaporação do excesso de água de mistura. Quanto mais úmida a mistura de concreto, maior a retração. As lajes de concreto podem encolher até 1/2 polegada a cada 100 pés. Essa retração causa forças no concreto que literalmente separam a laje. As rachaduras são o resultado final dessas forças. Por que eu tenho que curar o concreto? Razão #2 A cura tem dois propósitos principais. Retém a umidade na laje para que o concreto continue a ganhar resistência Atrasa a retração de secagem até que o concreto seja forte o suficiente para resistir a rachaduras de retração A cura adequada do concreto melhora a resistência, durabilidade, estanqueidade e resistência ao desgaste. As fissuras de retração são comuns na maioria das lajes em que instalamos pisos, são fáceis de consertar, usamos um remendo de cimento para nivelar e lixar a superfície. O piso da sua garagem não é tão fácil. O tratamento de reparo de rachaduras aparecerá na superfície como um reparo. As alternativas, arrancar e substituir a laje, conviver com a rachadura, (provavelmente não vai piorar), instalar um produto de piso convencional, aplicar uma mancha de concreto e deixar a rachadura como está ou você pode usar microtopping para criar uma nova camada de desgaste. Uma rachadura em movimento terá uma diferença de altura na superfície e é mais difícil de reparar e evitar que se repita.

    • Ver 1
    • Linda Burns Linda Burns em Dec 18, 2013
      Obrigado a todos pelos comentários e recomendações. Eu realmente aprecio todas as entradas.

  • Jill Jill em Dec 19, 2013
    Ligue para o contratante AGORA. A maioria das garantias de construção residencial duram apenas um certo tempo. Se você deixá-lo ir, você pode ter um problema mais tarde que você esqueceu de cuidar. O empreiteiro deve inspecioná-lo e corrigi-lo rapidamente. Não deixe passar por você. A fundação de uma nova casa ou garagem não deve rachar. Aquele que faz isso é um grande problema. E enquanto algumas áreas podem eventualmente ter pequenas rachaduras, se crescer ou se espalhar dentro de casa não é bom. Às vezes, eles chegam e precisam estabilizar o solo bombeando cimento para dentro e sob a fundação, um arranjo muito caro. À medida que a casa se acomoda mais, pode fazer com que a casa fique instável. Esse problema também pode ser colocado em um título mais tarde, ao longo das linhas de tornar uma casa invendável e, se o seguro de proprietário descobrir, também pode tornar sua casa insegurável.

  • Bob Kovacs Bob Kovacs em Dec 20, 2013
    Deus, Jill, você gosta de assustar as pessoas? É uma pequena rachadura sem deslocamento vertical, não há nada para "remover", e dizer "a fundação de uma nova casa ou garagem não deve rachar" é uma afirmação completamente falsa". as fotos da laje, então ela vai rachar onde quiser (juntas de controle são colocadas para "controlar" onde vai ocorrer a rachadura inevitável, daí o nome.) Essa rachadura não é nada para se preocupar agora, não requer um argamassa de pressão, e não será necessário aparecer em um título. Bom senhor....

  • Terry's Flooring Terry's Flooring em Dec 20, 2013
    Concordo com Bob, neste... Você sabe que tudo parece bom no papel e a vida nem sempre é justa, mas não é algo para se levantar... Jill, você tem sua casa caindo, em alguns anos...lol...não dê ouvidos a ela...

  • Linda A Linda A em Dec 26, 2013
    Você disse que se aposentou? Ouça, eu tive uma rachadura na laje da minha garagem por mais de 10 anos, minha casa não caiu e eu duvido muito que na MINHA VIDA, quanto tempo você acha que vai viver?

  • Carolyn Vermillion Carolyn Vermillion em Jan 23, 2014
    Há 5 meses pagamos uma pequena fortuna para corrigir os erros de outro empreiteiro e nivelar o piso de concreto da garagem. Feliz no nível dele, pelo menos, e não encontrar meu marido rolando no quintal do vizinho quando ele está em sua trepadeira trabalhando em seu carro.

  • Don Gillette Don Gillette em May 20, 2015
    Acabei de notar uma rachadura idêntica à sua hoje - na minha casa de 14 anos. Eu imediatamente saí e verifiquei os tijolos externos em busca de rachaduras e não encontrei nenhuma, então não estou preocupado. Pisos de garagem são normalmente despejados DENTRO da fundação, então eles não fazem parte da estrutura da casa. Não é um grande problema. Se isso te incomoda (como o meu me incomoda) faça o que eu vou fazer - pinte o chão com uma tinta epóxi de concreto de 1 parte da Home Depot. Por US $ 40 por galão, 2 galões é mais que suficiente para uma garagem padrão para 2 carros, você terá um piso fácil de limpar, fácil de manter, praticamente à prova de manchas e nunca mais incomodado.

  • Christian Mac Christian Mac em Jul 23, 2015
    Oi Linda, sim, eles são feios, mas infelizmente todas as grandes superfícies de concreto racham em algum momento, é apenas parte do processo de secagem, a maioria das pessoas nem percebe, pois há revestimentos de pisos além da garagem, então estes rachaduras são prováveis em outras partes da casa também. Contanto que não haja nenhuma ou apenas uma mudança mínima na altura da superfície de um lado da rachadura para o outro, você não precisa se preocupar e, muitas vezes, se for feita uma tentativa de reparo, o resultado final apenas destaca o problema. uma rachadura aí. Sou um construtor registrado há mais de 20 anos e já vi praticamente tudo antes.

  • Charles Williamson Charles Williamson em Aug 14, 2018

    Se tiver menos de 1 ano, ainda está na garantia.