Como encenar uma casa para venda
Certifique-se de que sua casa cause uma ótima primeira impressão nos compradores com estes 7 passos para a preparação da casa.
Encenação Real // Flickr
O mercado imobiliário de hoje pode ser muito competitivo. Com o aumento do valor dos imóveis, há cada vez mais casas à venda. Quanto mais casas estiverem à venda em sua área, mais concorrência haverá para os compradores olharem para sua casa quando você a colocar à venda. Se você está listando sua casa para venda, você quer ter certeza de que sua casa está nas melhores condições para atrair mais e melhores compradores. Embora o home staging possa parecer algo que só deve ser feito com casas de luxo, há certas coisas que os compradores de todos os preços estão procurando. As casas encenadas não apenas criam imagens melhores para a listagem da MLS, o que, por sua vez, leva mais compradores a visitá-las, mas também ajudam os compradores a começar a imaginar como poderiam transformar sua casa em seu novo lar. Ao investir um fim de semana ou dois nessas idéias, você provavelmente pode vender sua casa mais rapidamente e com mais lucratividade do que se não a preparar. O conselho de hoje incide apenas no interior da casa, mas lembre-se que os compradores também vão olhar para os espaços exteriores. Certifique-se de que sua casa cause uma ótima primeira impressão, limpando o jardim da frente e enfeitando a entrada da frente.
EvelynGiggles // Flickr
-Passo 1: Deduzir. Abra qualquer revista doméstica e você verá exemplos de quartos e casas perfeitamente organizados. Se você olhar de perto, há uma coisa que você não verá nessas fotos, e isso é desordem. Não haverá pilhas de roupa suja, nem prateleiras cheias de colecionáveis, nem mesas cheias de papéis. Nos armários mostrados não haverá roupas transbordando das gavetas ou cabides saindo para o lado porque não cabem no varão. E é que ninguém acha bela a desordem. Agora, organizar sua casa para prepará-la para o mercado pode ser um pouco complicado. O problema é que você ainda precisará morar na casa até que ela seja vendida. Portanto, você precisa manter as coisas que você precisa para funcionar em casa. A boa notícia é que a maioria das coisas que temos em casa não são usadas. Conversei com outros organizadores domésticos e todos concordamos que a maioria das pessoas usa apenas entre um quarto e um terço dos itens em sua casa. Isso significa que você provavelmente pode armazenar 70% das coisas em sua casa e não perdê-las. Sim, estou lhe dizendo para embalar 70% das coisas que você tem em sua casa agora. Isso fará com que sua casa pareça ter muito espaço e muito espaço para os compradores se mudarem. Isso inclui organizar as paredes e remover itens pessoais, como fotos de família e diplomas. Você quer que os compradores se imaginem em sua casa, não que você viva nela. Para manter suas coisas seguras enquanto estiver fora de casa, embale-as em caixas, etiquete-as e tenha um recipiente de armazenamento portátil entregue em sua casa. Você pode embalar todas as coisas que precisa armazenar, e a empresa de armazenamento levará o contêiner de volta para mantê-lo seguro até que seja entregue no próximo destino.
smilla4 // Flickr
-Passo 2: Termine todos os seus projetos- Imagine que você entra no que acha que pode ser a casa dos seus sonhos. Você se apaixona pelas grandes janelas da sala e pelos armários personalizados na cozinha. Mas então você vê o banheiro que parece ser de 1987, e o que é pior, está meio destruído. A maioria dos compradores quer uma casa pronta para morar, então ver seus projetos inacabados pode adiá-los. Outras coisas que podem afastá-los são projetos que foram concluídos, mas sem os retoques essenciais. Um ótimo exemplo disso é se você tiver algum dano causado pela água em seus telhados. O dano da água pode ter sido algo tão simples quanto uma saída de condensação transbordando, e você provavelmente já corrigiu o problema. Mas se você não deu os retoques finais e consertou o drywall e a pintura, os compradores vão imediatamente assumir que a casa tem um telhado com vazamento. Conclua todos os projetos que você iniciou em sua casa para dar aos compradores a tranquilidade de que precisam ao olhar para sua casa.
Christaface //Flickr
-Passo 3: Determine um propósito para cada espaço. Sabe aquele cômodo que você usa como depósito ou depósito de lixo? Isso não vai cortá-lo quando você encenar sua casa para vender. Os compradores querem ver quanto espaço há em uma casa, então cada cômodo deve ter um propósito. Certifique-se de que todos os cômodos mostram como eles podem ser vividos, por exemplo, como quarto, escritório ou, se você não tiver móveis, como sala de leitura ou meditação. Ao mostrar as muitas maneiras pelas quais os compradores em potencial podem morar em cada cômodo de sua casa, você está dando a eles motivos para comprar sua casa em vez da que fica na rua. Mesmo as áreas de armazenamento devem ter um propósito. Seja uma despensa, um armário, uma garagem ou até mesmo uma despensa, todas essas áreas precisam ser organizadas e objetivas também. Mostre aos potenciais compradores o quão espaçoso é o seu armário de roupa de cama, tendo algumas toalhas bem dobradas nele. Mostre a incrível estação de trabalho em sua garagem, certificando-se de que as bancadas estejam limpas e acessíveis. Embora a maioria dos compradores não abra todos os armários de sua casa, você pode esperar que eles abram todas as portas para ver quanto espaço de armazenamento a casa tem, portanto, certifique-se de que essas áreas também tenham a melhor aparência.
charlotte holmes // Flickr
-Passo 4: Organize e reorganize Depois de remover todas as coisas extras de sua casa, é hora de começar a organizar ou reorganizar seus móveis e decorações. Determinar a finalidade de seus quartos ajudará você a descobrir como organizar os móveis em cada um dos quartos. Em vez de orientar todos os móveis para as televisões da casa, considere organizar as áreas de estar como salas de conversa com os móveis voltados um para o outro. Pense em todas as maneiras pelas quais os compradores em potencial podem querer usar os quartos e organize os móveis para atender às suas expectativas. Se você está tendo problemas para encontrar maneiras alternativas de organizar uma sala, tente convidar um amigo para ajudá-lo a ter ideias. Às vezes, basta uma perspectiva externa para criar uma ótima foto. Outra coisa a considerar na hora de organizar os móveis é o caminho que as pessoas percorrerão quando virem sua casa. Sua família pode não ter problemas em se inclinar para o lado para se espremer entre a mesa da cozinha e o balcão, mas para um comprador em potencial, isso será uma bandeira vermelha quando você não tiver espaço suficiente para atravessar confortavelmente uma sala. Certifique-se de ter caminhos agradáveis e abertos com pelo menos 36 "entre móveis e paredes para garantir que ninguém tropece em suas coisas.
rua do futuro // Flickr
-Passo 5: Ilumine os quartos A iluminação pode desempenhar um papel muito importante na forma como as pessoas percebem a sua casa. As casas bem iluminadas parecem melhores do que as mal iluminadas, o que pode fazer os compradores pensarem que sua casa é como uma masmorra. Para maximizar a quantidade de luz natural em sua casa, remova as telas de sombra e certifique-se de que as janelas sejam limpas recentemente. Se você não tiver muitas janelas, certifique-se de ter luzes suficientes em sua casa para torná-la convidativa para os compradores. Certifique-se de que todas as luzes do teto tenham lâmpadas funcionando e adicione lâmpadas aos cômodos que não têm luz suficiente. Outro truque para iluminar uma sala é pintar as paredes. Uma tinta de cor clara e neutra é sempre uma boa ideia para mostrar aos compradores que você tem uma nova paleta para trabalhar e iluminará uma sala quando a luz refletir nas paredes. Além disso, a tinta escura costuma ser uma bandeira vermelha para os compradores, porque eles imediatamente começam a pensar no esforço que será necessário para cobri-la quando se mudarem. Pinte os quartos com uma cor clara e você estará fazendo um favor a si mesmo.
Chris Devers // Flickr
-Passo 6: Limpe! Uma das piores coisas que você pode fazer ao vender sua casa é permitir que os compradores a vejam como suja. Os compradores querem pensar que a casa se tornará sua casa, e ver sujeira e sujeira os deixará enojados. Eles não querem pensar em sua cozinha gordurosa toda vez que cozinham em sua nova casa, nem querem pensar em sua espuma de sabão toda vez que tomam banho. Eu recomendaria contratar um faxineiro para ajudar nessa etapa. A limpeza pode ser demorada, especialmente quando a limpeza profunda está envolvida, portanto, contratar alguém pode economizar horas a longo prazo. Apenas certifique-se de ser muito específico com a pessoa que você contratar para que eles sejam muito claros sobre suas expectativas para a casa.
Rebecca Sims // Flickr
-Passo 7: Adicione toques suaves, vegetação e decorações. O passo final, depois que tudo foi organizado, organizado e limpo, é dar alguns toques finais. Toques suaves para os quartos incluem almofadas, que devem estar em todas as camas, sofás e cadeiras possíveis, cobertores dobrados nas costas dos sofás e estribos e bichos de pelúcia de aparência sentimental nos espaços das crianças. Adicionar algumas plantas e vegetação ao redor da casa fará com que ela se sinta mais viva, e adicionar algumas bugigangas e peças de decoração fará com que ela se sinta em casa novamente. Certifique-se de que as estantes e prateleiras tenham alguns objetos estrategicamente posicionados, e que as paredes tenham alguns quadros ou tapeçarias que preencham o espaço vertical.
Ao investir um ou dois finais de semana de trabalho, e talvez um pouco de dinheiro, você pode usar essas dicas para obter o máximo valor para sua casa. Lembre-se de que você quer que os compradores se imaginem morando na casa, então dê a eles todos os motivos para se apaixonar por ela. Você está tentando vender sua casa? Qual dessas dicas você achou mais útil? Comente na página do CEO doméstico no Facebook.
Até a próxima, eu sou o CEO doméstico, ajudando você a amar sua casa. Originalmente publicado em: http://www.quickanddirtytips.com/money-finance/real-estate/how-to-stage-a-home-to-sell
Este projeto foi traduzido do inglês
