O processo de compra de casa - leitura obrigatória para compradores de casa pela primeira vez

Vamos começar do início e acompanhá-lo desde a procura de um agente imobiliário até à celebração da sua primeira noite em casa. 1. Encontre um corretor de imóveis Como estávamos comprando uma casa no Oregon e não na Califórnia, Martha não poderia ser nosso corretor de imóveis, mas não tivemos problemas para encontrar nosso corretor porque ele era um dos colegas de trabalho de Logan. Acho importante que você sinta que seu agente imobiliário está disposto a se mover no mesmo ritmo que você. Como compradores de casa pela primeira vez, precisávamos de um pouco mais de "ajuda" durante o processo. Nosso agente imobiliário foi ótimo e disposto a dedicar um tempo para explicar os formulários que estávamos assinando e garantir que sabíamos quais seriam os próximos passos em todo o processo de compra de casa. DICA DE ESPECIALISTA DA MARTHA: Não é uma má ideia "entrevistar" alguns agentes para ver se você é uma boa opção para trabalhar. Em vez de apenas ligar para uma propriedade, pergunte ao agente imobiliário se você pode se encontrar primeiro e conversar sobre as coisas. Mas, sempre digo que a melhor forma de escolher um corretor de imóveis é pedir referências aos seus amigos. 2. 2. Pense no que você quer em uma casa (o que você deve ter versus o que você gostaria) e quanto você pode pagar. Uma das coisas sobre as quais conversamos na semana passada foi o tópico "descobrir quanto você pode gastar", o que pode ser complicado. Martha nos deu um ótimo conselho: comece com o credor para ver quanto você pode gastar. No nosso caso, não queríamos gastar mais com o pagamento da hipoteca do que com o aluguel. Sabíamos que íamos comprar uma casa de segunda mão e que íamos investir dinheiro em reformas. Decidimos com o que estávamos confortáveis e depois fomos ao credor para confirmar que poderíamos obter um empréstimo por esse valor. Para ser perfeitamente honesto, eu tomaria cuidado ao perguntar a um credor quanto eles vão emprestar a você. Em muitos casos, esse valor pode ser mais do que você está disposto a comprometer ou mais do que está acostumado a reservar para o pagamento de sua casa ou aluguel. A última coisa que você quer fazer ao comprar uma casa é ter problemas. Depois de saber quanto está disposto a gastar, uma das coisas mais úteis que você pode fazer é começar a fazer uma lista dos itens que você precisa e dos itens que deseja. DICA DO ESPECIALISTA: 1. Saiba o que você pode pagar antes de começar a procurar, caso contrário, você só ficará desapontado por não poder comprar aquela casa cheia de seus "desejos" e não de suas "necessidades". 2. Lembre-se que a localização é muito importante para o futuro em termos de escolas, valor de revenda, amenidades. 3. Por fim, sente-se e anote em uma lista as coisas que você não pode prescindir, ou seja, número de quartos, banheiros, tamanho da cozinha, tamanho do pátio, é um ou dois andares, a piscina, o tipo de exterior , o estilo da casa, o tipo de telhado, as escolas, as lojas próximas, a distância até a mercearia mais próxima, para citar algumas coisas. Martha, como um corretor de imóveis pode ajudar nessa etapa? - Um corretor de imóveis pode encaminhá-lo para credores qualificados que não vão encobrir a verdade apenas para fazer um negócio. - Os corretores de imóveis são muito valiosos em todo o processo, e digo isso com toda a sinceridade, principalmente quando se trata de localização. Muitas casas maravilhosas estão agora em partes extremamente ruins da cidade que provavelmente não vão melhorar. Agentes imobiliários que se importam, conhecem sua cidade e se encarregarão de ajudá-lo a não escolher uma casa que não seja segura ou que não tenha valor de revenda futuro. Não estamos autorizados a discriminar de forma alguma, mas também somos obrigados a tomar o máximo cuidado com nossos clientes. - Lista de hits, basicamente existem alguns itens realmente grandes com os quais as pessoas se preocupam: quartos, banheiros, localização da cozinha, piscina e pátio. O que os agentes imobiliários fazem é ajudá-lo a priorizar e, em seguida, encontrar essa casa em vez de olhar para todas as casas que não funcionam para você. Não adianta olhar para casas de 2 quartos e 1 banheiro se você precisar de 4 quartos e 3 banheiros. 3. Receba uma carta de pré-qualificação de um credor Falamos um pouco sobre cartas de pré-qualificação na semana passada em nosso post sobre nossa decisão de comprar uma casa. Quando começamos a procurar casas, sabíamos que teríamos que ser pré-qualificados (também conhecidos como "pré-qualificação" ou "pré-aprovação") em algum momento, mas não sabíamos quando. Quando ligamos para Martha, ela nos deu as informações mais importantes. Nosso agente imobiliário ecoou os mesmos sentimentos. Martha, é necessária uma carta de pré-qualificação neste momento antes de começar a visitar as casas? Sim, de fato, uma pré-aprovação com aprovação direta da seguradora agora é quase um requisito para escrever uma oferta. DICA DO ESPECIALISTA: Hoje você não pode fazer uma oferta sem uma carta de pré-qualificação. Na verdade, como corretor de imóveis, não vou enviar uma oferta até que tenha uma carta de pré-qualificação e tenha falado com o credor para verificar as informações, a menos que seja um credor que eu conheça. 4. Comece a ver as casas com o seu agente imobiliário Começar a ver as casas é a parte divertida! Fizemos muitas "compras" on-line através do programa de Notificação Instantânea do nosso corretor de imóveis e pudemos ver casas listadas em nossa área. Não se esqueça de ficar atento aos sinais também! A casa que acabamos comprando era uma que passamos quase todos os dias, e percebemos quando o sinal de "vende-se" subiu. Martha, há alguma coisa que você faz com seus clientes antes de começar a visitar as casas? Eu sempre os faço pré-qualificados e os mantenho dentro de suas possibilidades. Eu vou um passo além e pergunto a eles com qual pagamento mensal eles se sentem confortáveis. Só porque você pode pagar $ 300.000 no papel não significa que você pode pagar por um mês com todas as outras despesas associadas à casa própria. Costumo brincar "você ainda quer ir à Disneylândia de vez em quando". Você faz com que seus clientes vejam as listagens on-line antes de visitá-las normalmente? Bem, hoje em dia, a maioria dos meus clientes já olhou online antes mesmo de me ligar, então sim, eu os coloco em um programa de notificação instantânea do comprador para que eles tenham bons leads sólidos em casas, em vez de informações um pouco desatualizadas que você pode encontrar online. Zillow, Trulia e similares são bons sites, mas ainda têm um atraso de tempo e, às vezes, suas informações não são tão atualizadas quanto um corretor de imóveis pode fornecer. DICA DO ESPECIALISTA: Durante o processo de visualização, não tenha pressa e não deixe seu agente imobiliário tentar convencê-lo a comprar uma casa que você não quer porque eles querem fazer uma venda. Na verdade, se um corretor de imóveis se comporta assim, converse com ele sobre isso. Pelo menos dê a ele uma chance de mudar de atitude. Se você não fizer isso, encontre outro corretor de imóveis. Você é quem gasta muito dinheiro, não eles, e você tem que ter a maior certeza possível de que esta é a casa em que você pode ser feliz por muito tempo. Então deixe a casa "falar" com você. Eu sei que parece muito estranho, mas a maioria dos meus clientes geralmente sabe em alguns momentos se eles gostam da casa ou não. Então, no lado prático, certifique-se de que ele tenha a maioria das coisas em sua lista de desejos que você não pode viver sem. 5. Faça uma oferta Essa foi a parte que mais me assustou. Havia MUITO no ar - a incerteza estava me matando... e eu só tive que lidar com isso por um fim de semana antes de saber que estávamos seguindo em frente. Certifique-se de saber o que significam todos os documentos que você está prestes a assinar. Se você não entender alguma coisa, pergunte. É para isso que serve o seu agente imobiliário. O nosso foi tão bom que ele fez questão de explicar tudo em profundidade antes de seguir em frente. Quando você for fazer sua oferta, você precisará ter sua carta de pré-qualificação do credor e um cheque para o depósito. No entanto, não se preocupe, o cheque não será depositado até que o depósito seja aberto (não tenha medo, pessoal - falaremos sobre o que significa abrir o depósito na próxima etapa). DICA DO ESPECIALISTA: Certifique-se de que é a casa que você deseja. Uma vez que um acordo tenha sido alcançado, é um contrato de boa fé e você não pode mudar de ideia, mas você deve ter uma razão válida para quebrar o contrato. Mas não se esqueça de que você tem um período de inspeção que geralmente é de 17 dias ou mais para rescindir o contrato se encontrar um motivo válido durante a inspeção. Mudar de ideia não é uma razão válida. Você tem que lembrar que o vendedor confia em você para fazer sua parte, já que ele tirou a casa dele do mercado porque você prometeu comprá-la. Ótima dica, quais são as coisas típicas que você sempre pede em suas ofertas aos clientes? Depende do comprador e do mercado, mas normalmente pedimos custos de fechamento, garantia residencial, certificação de fossa séptica (se o imóvel tiver fossa séptica), custos de caução que são divididos entre o comprador e o vendedor, e se houver item de propriedade pessoal específico que meu comprador deseja, sempre pergunto sobre a geladeira, lavadora, secadora no contrato. NOTA IMPORTANTE: Existem requisitos específicos em cada estado. Por exemplo, na Califórnia, quase sempre é exigido um relatório de risco natural e peço ao vendedor que pague por ele. Seu agente imobiliário deve saber o que é necessário para o seu estado - outro bom motivo para usar um agente imobiliário. 6. O vendedor responde (aceitação ou contraproposta) Para mim, esse é mais um dos temidos jogos de espera. Na sua oferta, você indicará um prazo para o vendedor responder, para que pelo menos haja uma luz no fim do túnel. Se o vendedor aceitar sua oferta, você está no caminho certo. Woohoo.... Se o vendedor "contra-oferta" a você (envia uma contra-oferta, o que significa apenas que outra coisa precisa ser negociada no preço ou nos termos), você terá um prazo específico para responder. Neste ponto do processo, é importante que você conheça seus limites. Não seja sugado para uma guerra de lances e chegue a um ponto em que você lance a um preço mais alto do que se sente confortável. 7. Contra-oferta ou aceitação Isso pode ir e vir por um tempo. Lembre-se que você deve conhecer seus limites e manter os pés no chão. 8. Solicitar um empréstimo Assim que tiver uma oferta aceita, você pode ir em frente e solicitar seu empréstimo. Você pode voltar ao credor de quem recebeu a carta de pré-qualificação para solicitar seu empréstimo (escrevi algumas dicas sobre como escolher um credor aqui). Mais uma vez, nosso credor foi tão bom em nos explicar tudo em detalhes porque éramos compradores de casa pela primeira vez. 9. Abra o depósito de Hora da História. Caso você não saiba, eu trabalho em imóveis comerciais no meu "trabalho diário" e alguém com quem trabalho compartilhou comigo uma história engraçada sobre seu entendimento de "caução aberta" que não consigo parar de compartilhar com você. Ele era jovem e estava trabalhando em sua primeira venda de imóveis como corretor. Eles encontraram um comprador para a propriedade e seu chefe lhe disse para abrir o depósito. Ele não tinha ideia do que isso significava, então ele foi ao escritório de custódia e pediu o oficial de custódia e foi dito que ele tinha que abrir o escrow. Enquanto isso, em sua mente, ele estava literalmente pensando que estava indo para o escritório PARA ABRIR UMA PORTA. Ele pensou que era uma coisa cerimonial que ele tinha que fazer. Ha ha! Mas falando sério... eu não tinha ideia do que significava abrir o depósito por um longo tempo. Para simplificar: Abrir caução significa iniciar o processo de fechamento do imóvel. Você pode começar a solicitar qualquer inspeção que desejar. Você entrega o dinheiro do depósito à sua empresa de custódia (neste ponto, o cheque que você deu a eles quando escreveu sua oferta original é descontado). 10. Agendar inspeções A inspeção mais óbvia que os compradores quase sempre recebem é o relatório de inspeção residencial. A empresa virá inspecionar a casa e fornecerá um relatório detalhado de tudo o que você precisa saber. Como você sabe, estávamos comprando uma casa de segunda mão. E, por Deus, fiquei apavorada quando recebi o relatório de inspeção da casa. Felizmente, tive o sensato Logan para me acalmar. Logan trabalha em casas precárias há anos e sabia exatamente como interpretar o relatório de inspeção (felizmente para mim, parte de seu histórico é estimar custos, então ele foi capaz de me dizer quanto ele acha que cada item custaria para consertar). Assim que me convenci de que não era necessário, consegui pensar logicamente sobre o relatório de inspeção residencial. Além do laudo de vistoria domiciliar, tivemos também vistoria de fossa séptica. As inspeções são opcionais (mas podem ser exigidas pelo credor) e os custos de quaisquer inspeções são cobertos pelo comprador. 11. Envie um adendo de reparo Se houver coisas que você aprendeu em seu relatório de inspeção residencial que você gostaria que o vendedor corrigisse antes de comprar a casa, eles enviarão um adendo de reparo. Seu agente imobiliário irá ajudá-lo com isso e provavelmente terá alguns bons conselhos sobre o que pedir. Quando compramos nossa casa, o mercado era muito competitivo. Estávamos um pouco preocupados em pedir demais e arriscar o vendedor dizer não ou ficar na defensiva. Mais uma vez, este é um momento em que tive muita sorte com Logan. Ele revisou o relatório de inspeção da casa e descobriu o que ele se sentia confortável em fazer nós mesmos e o que ele queria que cuidasse. No final, não acabamos pedindo muito no adendo de reparo. Aprendemos através de nossa inspeção séptica que teríamos que desmontar nossa fossa séptica e conectar ao sistema de esgoto da cidade nos próximos dois anos devido à condição de deterioração da fossa séptica. Fizemos algumas pesquisas e descobrimos quanto custaria e pedimos ao vendedor que reduzisse o preço da casa em cerca de metade do que nos custaria. Juntamente com algumas outras pequenas coisas, ignoramos mais ou menos muitas das coisas encontradas em nosso relatório de inspeção residencial, sabendo que poderíamos consertá-las nós mesmos. Agora, eu não estou necessariamente recomendando que você faça o mesmo. Todo mundo vai ter pensamentos diferentes sobre isso. Faça o que te deixa confortável. 12. Certifique-se de que todos os reparos sejam feitos até a data de conclusão e aguarde a avaliação do banco Em seu cronograma de reparo, você indicará uma data em que deseja que todos os reparos sejam feitos, o nosso foi algumas semanas antes da data de fechamento programada. Durante esse período, seu credor também solicitará uma avaliação. 13. Assine todos os documentos do empréstimo Quando chegou a hora certa, nosso credor nos chamou de volta ao seu escritório para assinar os documentos finais do empréstimo. Às vezes, durante o processo de fechamento, algumas coisas mudam que você tem que desistir. Certifique-se de sempre fazer perguntas se não entender o que está assinando. Esta assinatura é apenas um bom aquecimento para sua mão para todas as assinaturas que serão necessárias abaixo! 14. 14. Agendar Fechamento/Assinatura no Escritório de Custódia No dia do seu fechamento (às vezes um dia antes), você irá ao seu escritório de Custódia e assinará TODOS os documentos restantes. Certifique-se de pegar uma xícara de café primeiro e chegar. Nossa pilha de papéis tinha cerca de 3 centímetros de espessura. Tanto nosso credor quanto o agente imobiliário também compareceram à assinatura. O vendedor já havia assinado todos os documentos no mesmo dia. 15. O empréstimo é financiado Depois que toda a papelada estiver pronta e arquivada, seu credor financiará o empréstimo. Assim que receber a confirmação de que seu empréstimo foi financiado, você tem as chaves!!! 16. A casa é sua! Você conseguiu. !! Parabéns!!

Logan e eu comemos pizza e bolachas no chão de nossa nova casa na primeira noite em que comemos. Foi tão bom comemorar juntos e dar tapinhas nas costas um do outro por ter feito isso antes que a loucura da mudança/renovação começasse.

A celebração foi rapidamente seguida por uma viagem (ou dez) à Home Depot com vários carros.

Não deixe de "Pin" ou salve essa foto, ela resume todo o processo para você!