Perguntas da entrevista da empresa de design/construção?

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Respondidas
Conversei por telefone com um casal e dei a eles o básico do que estou procurando: reforma da cozinha que exige que as paredes sejam abertas / realocadas, atualização do banheiro e possível expansão do quarto principal (nosso banheiro principal é 6x6). Também estamos procurando atualizar a pintura e o piso. Nossa casa é um rancho de 3/2 meados / final dos anos 80 cerca de 15-1600 sf em uma laje. Os dois com quem conversei precificam seus serviços de maneira completamente diferente, então não tenho certeza de quais perguntas adicionais fazer para comparar maçãs com maçãs. A) Preços da obra em fases 1) Desenho 2) Conceitos criados 3) Esquemas 4) Planos finais As taxas são uma percentagem do orçamento e podem ser interrompidas após qualquer uma das fases. Ainda tenho que fazer perguntas aqui, pois não tenho o percentual de desagregação por fase ou se o percentual mencionado inclui "construção". B) "Design" preços a um $ fixo e, em seguida, credita metade disso se você usá-lo para fazer a construção. A construção é então o custo mais uma porcentagem com uma porcentagem mínima. Informei o meu orçamento, o nível de acabamento, os eletrodomésticos já adquiridos para a cozinha e a ideia da distribuição da cozinha já pensada. Desde já, obrigado!

Este projeto foi traduzido do inglês

  9 respostas
  • Karen, para obter uma comparação de maçãs com maçãs, você teria que escrever uma RFP (pedido de proposta) detalhando todo o trabalho e materiais por área do projeto. Isso exigiria que seus contratados rastreassem seu escopo e atribuíssem um custo por projeto(s), permitindo que você determinasse qual projeto abordar e quando. (Você pode usar o relatório de custos de 2012 para alocar seu orçamento por projeto como ponto de partida: http://www.akatlanta.com/Remodeling-FYI ) Dada esta formulação, qualquer remodelador com experiência em design/construção deve ser capaz de fornecer orçamento por meio de discussão para esclarecer a redação e as expectativas. Gostamos de informar aos nossos clientes em potencial que, se você receber várias cotações, elas serão maçãs e laranjas e será um trabalho de tempo integral tentando descobrir o que você realmente está recebendo. Temos até uma página sobre as diferenças em "Orçamentos Gratuitos" - http://www.akatlanta.com/-Free-Estimate-For-Remodeling Naturalmente, a estimativa pode variar dependendo da seleção final de materiais e escopo, mas você poderia pelo menos determinar se você tem investimento suficiente alocado para o(s) escopo(s). Dependendo das decisões finais, pode ser necessário concluir o projeto em fases, nesse caso será necessário determinar o que é mais importante a fazer e o que pode ser movido para outra fase. A maioria das empresas de projeto/construção trabalha com um contrato de preço fixo. Isso significa que com base no projeto, materiais e escopo, você receberá um valor para concluir o projeto, e os materiais não escolhidos terão uma verba (por exemplo, telhas, armários, etc.). Uma coisa que você precisa deixar claro é que você precisa ter uma alocação adequada para todas as equipes. É melhor receber um crédito contra o preço do contrato do que ter que sair do seu bolso pelo dinheiro adicional. Com um contrato de preço fixo, a proposta/contrato deve ser muito detalhada em termos de escopo de trabalho e materiais utilizados. O único valor adicional pelo qual você pode ser responsável neste caso é se uma parede, piso ou teto for aberto e houver um defeito ou problema oculto que precise ser corrigido. Segundo, se você criar um pedido de alteração para modificar ou alterar o escopo dos materiais após o início da construção. Para eliminar esse segundo cenário, certifique-se de ter feito todas as suas seleções e revise o contrato e os desenhos para garantir que você e o contratado não tenham esquecido ou negligenciado nada. Com base na sua pergunta, parece que a cozinha com os movimentos das paredes é bastante padrão. A instalação de novos pisos e pinturas também é um trabalho padrão. Problemas potenciais surgem ao expandir o quarto e/ou banheiro - isso pode exigir re-piso e repintura nas áreas afetadas. Por fim, você precisa se sentir confortável com a pessoa com quem trabalha, pois vocês dois trabalharão juntos no futuro próximo. Eles também devem estar dispostos a sentar e explicar ao seu nível de conforto exatamente o que está sendo feito com uma análise detalhada. Além das alocações, não espere obter custos de linha de negócios neste caso. São muitos os custos associados e periféricos que compõem cada um dos elementos que compõem a construção do seu projeto.

  • Designs by BSB Designs by BSB em Jul 28, 2012
    AK...bem escrito! Outros pensamentos: Conheça a equipe pessoalmente e anote quantas pessoas diferentes a empresa tem pelas quais você está passando (a equipe). Há prós e contras para equipes grandes e pequenas, então faça muitas perguntas sobre quem faz o quê. Além disso... tenho certeza que gostar deles ajuda! :) Quando você pede a um empreiteiro (ou qualquer pessoa) para concorrer ao seu projeto sem ter investido primeiro na fase de design e seleção do produto, eles precisam estimar (na verdade, adivinhar) o que eles acham que você deveria ou poderia gastar em cada produto do seu campo de trabalho. Esta é uma aposta... para nós dois. Quando cada elemento não é especificado exaustivamente, não se pode saber de antemão se tudo está incluído na "alocação". É aqui que muitas vezes se encontram as variáveis da oferta de um empreiteiro a outro. Como AK sugeriu, escrever sua própria proposta é a única maneira de garantir que você está comparando maçãs com maçãs. O design completo e o escopo de fabricação à mão lhe dão o poder de comprar empreiteiros de acordo com as especificações exatas. Além disso, ao fazer todo o dever de casa (design e seleção de produtos) antecipadamente... Você deixa pouco espaço para pedidos de alteração. A maioria das empresas de design oferece esse serviço, mas você pode não ter planos de comprar mais tarde. Contratar um independente (plug sem vergonha.. como eu :) que oferece design completo, especificação e até serviços de compra (todos eletivos) dá a você mais controle sobre a propriedade, e igualmente importante.. entender onde estão seus custos. Começar com um guia de orçamento e criar uma planilha desde o início é fundamental se você quiser manter contato e (talvez mais importante) acompanhar seu orçamento durante todo o projeto. A National Kitchen and Bath Association (NKBA) tem um ótimo guia para você começar, mas lembre-se de que custos maiores de reforma podem não ser considerados se o seu trabalho os exigir. Se você tiver tempo, sugiro encomendar um dos planejadores NKBA, que inclui o guia. Uma quantidade incrível de orientação para sua jornada à frente! https://www.nkba.org/Learn/Homeowners/Planners.aspx ou você pode ver uma amostra online (PDF) aqui: http://www.nkba.org/_pdf/NKBA_KitchenPlannerSample.pdf Você é esperto em olhar para obter respostas e pesquisar minuciosamente suas opções. Não se esqueça de checar referências, ou mesmo reviews online como Angie's List, Kudzu, BBB, etc! Saiba quanto tempo eles estão no negócio...

  • Karen M Karen M em Jul 28, 2012
    Muito obrigado aos dois. Vou passar algum tempo com ambas as sugestões e montar uma RFP para apresentar a mais empresas ou indivíduos em potencial e usar os guias de planejamento para ter certeza de que tudo está resolvido.

  • De nada, Karen. Estamos em Marietta, mas não muito longe para ajudá-lo em caso de dúvidas ou preocupações. Sinta-se à vontade para visitar nosso site e usar nosso endereço de e-mail e/ou número de telefone livremente! =) http://www.AKAtlanta.com Boa sorte!

  • Karen, estou atrasado para este post, mas não deixe de conferir meu site: bewareofcontractor.com. Tem uma série de dicas. Pelo que você postou (mover as paredes), parece muito provável que exigiria um empreiteiro licenciado pelo estado da GA. Isso significa que o empreiteiro cujo nome da empresa está no contrato (não um subscritor) deve ter um status residencial ou licença de empreiteiro geral em seu nome. Na minha experiência, nem todos os contratados (incluindo alguns que postam no Hometalk) estão devidamente licenciados para o trabalho que afirmam poder fazer. Eu também recomendo que você verifique o Centro Nacional para Prevenção de Fraudes em Melhoramentos Domésticos (NCPHIF.org).

  • Karen M Karen M em Aug 03, 2012
    Obrigado Kevin. Com certeza irei verificar os dois sites.

  • Bom conselho a todos. Não sei como funciona em Ga. Estamos em NJ e todos os contratados e subcontratados no trabalho devem ser licenciados pelo estado em seu campo específico. Encanador, eletricista, construtor, etc. Muitas vezes somos chamados a corrigir algo que o "construtor" fez sem a devida licença. Eles não conhecem os códigos e regras dos outros negócios e sempre cometem erros. Portanto, não deixe o carpinteiro executar as linhas de energia, procure o mecânico certo para o trabalho em mãos.

  • Que divertido é Jersey!

  • Cathy S Cathy S em Aug 20, 2012
    Certifique-se de verificar os projetos reais que cada empresa fez. Especificamente, projetos recentes que são muito semelhantes ao seu: remodelação de cozinhas e casas de banho. Veja o trabalho, converse com os clientes, antes de começar a pesar suas ofertas. quais foram os problemas e como foram resolvidos? Qual foi o custo real de criação versus o orçamento do lance e por que ele aumentou/diminuiu? peça para ver os planos do projeto com antecedência, para que você possa ver por si mesmo quantos detalhes havia nos planos e quanto foi calculado no terreno. Não existe certo ou errado, mas você deve saber o que os clientes pagaram e o que eles acabaram recebendo. Além disso, pergunte se você vai encontrar e falar diretamente com o designer. algumas empresas filtram as informações por meio de um gerente de projeto.