em Mar 23, 2014
Problemas importantes, preciso de conselhos por favor
por
InNeedOfGuidance
+21
Minha casa está caindo aos pedaços. Quero ver a possibilidade de refinanciamento e "descontar" para fazer as reparações e remodelações. Não sei por onde começar. Ainda devo 24 mil da casa, que provavelmente vale 60 mil na melhor das hipóteses. Tudo precisa de reparo. Tem alguns danos estruturais também. Não procuro cozinha em granito e SS com armários em carvalho. Eu só quero uma casa que seja habitável e possa ter companhia nela. Não sei por onde começar. Há alguns anos, conversei com meu banco sobre uma hipoteca e eles disseram que não. Tirei fotos e ouvi comentários sobre minha cortina de caveira e ossos cruzados que não tenho mais. Eles disseram que a única maneira de considerar qualquer coisa era se contratássemos tudo com a aprovação deles. Saí pela porta. Posso ver a contratação da maioria das coisas, mas posso pintar, posso colocar um tapete. Há muitas coisas que eu posso/nós fazemos sem ter que pagar alguém. Espero que possamos refi para 80K no máximo. Alguma ideia por onde começar? Estou confuso e deprimido. É como se não houvesse saída.
Este projeto foi traduzido do inglês
10 respostas
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@InNeedOfGuidance: A primeira coisa que eu faria é pedir a um empreiteiro que lhe desse uma estimativa de todo o trabalho que você acha que precisa ser feito. Em seguida, descubra quanto desse trabalho você pode fazer você mesmo de forma realista, ou peça a seus amigos e familiares que ajudem em termos de mão de obra gratuita. Aí eu ia a outro banco com a proposta de refinanciamento e via o que eles diziam. Boa sorte e nos mantenha informados. Lento vence a corrida e não há nada que você não possa vencer!
Edward Cogan
em Mar 24, 2014
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Ed deu alguns bons conselhos. Você precisa ter um profissional para inspecionar sua propriedade e dar-lhe uma lista de "a fazer" apenas no caso de você ter algum problema importante para resolver. Um banco não vai lhe emprestar mais dinheiro do que a casa vale e você também tem que pagar uma avaliação (na qual o banco provavelmente insistirá). Existem linhas de crédito home equity para esses tipos de coisas. Você pode fazer um pequeno trabalho de perna sozinho acessando a internet (a maioria dos condados está online agora) e descobrindo em que sua propriedade, bem como as casas dos vizinhos, são avaliadas. Em seguida, verifique as vendas em sua área e encontre casas comparáveis para comparar - mesma metragem quadrada, mesmo número de quartos e banheiros, tamanho do quintal, garagem etc. Você tem que comparar com uma casa muito semelhante. Você pode começar agora fazendo pequenas coisas: remendar buracos, pintar, limpar, etc. e faça sua própria lista de verificação para cada sala do que precisa ser feito. Você deve abordar um quarto de cada vez. Eu sei por experiência que isso é importante. Comece com as salas que precisam de pouca ajuda, porque quanto mais você realiza, mais você continua. Reformei muitas casas ao longo da minha vida e é preciso ter paciência e um objetivo para cada cômodo. Boa sorte... fotos ajudariam. Então talvez poste uma foto de um quarto para começar os reparos e pintura e alguma decoração nova.
The Garden Frog with C Renee
em Mar 24, 2014
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As fotos com certeza ajudariam. Você mencionou que precisa fazer algum trabalho estrutural. Concentre-se nisso. Cosméticos podem vir mais tarde, mas se a casa for bonita, mas não sólida, você não conseguirá o que deseja por ela de qualquer maneira. Obtenha pelo menos três orçamentos para o trabalho estrutural e leve-os a alguns bancos para ver quais opções de financiamento eles estão dispostos a oferecer e, em seguida, leve-os ao seu banco para ver o que eles fazem para manter seus negócios funcionando. Nenhum banco emprestará mais do que a casa vale, então esqueça. Finalizado o trabalho estrutural, seja avaliado novamente e peça uma linha de crédito para finalizar os cosméticos. ESTRUTURA É A CHAVE.
Katie
em Mar 24, 2014
- Ver 2
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@The Garden Frog with C Renee lhe deu muitas informações muito boas. Lamento que você esteja passando por isso. Eu realmente entendo o estresse que você está enfrentando. Parece que você tem uma casa realmente única que precisa de algum TLC para trazê-la ao seu potencial. A coisa mais importante é ter um empreiteiro com quem você possa trabalhar. Falei com 5 antes de encontrar um com o qual me sentisse confortável. Converse com pessoas que você conhece que trabalharam em suas casas. Se você não conhece ninguém, ao se reunir com empreiteiros, peça referências; vá nos endereços e fale com os donos. Quando você encontrar o empreiteiro certo, certifique-se de que ele elabore um contrato detalhado e um cronograma de pagamento. Não pague mais de 20% de uma só vez. Faça muitas perguntas sobre o que eles estão fazendo, e se você não estiver confortável com algo que eles estão fazendo ou fizeram, peça uma segunda opinião. Certifique-se de que as "surpresas" não sejam tais. Em outras palavras, se o contratado descobrir algo inesperado, ele deve ligar para você ANTES de alterar/corrigir. Qualquer que seja o custo acordado, você deve ter pelo menos uma reserva de contingência de 10% a 15% para essas surpresas. O contratante também deve ser segurado. Desejo-lhe o melhor e adoraria ver as fotos do antes e depois.
Katie
em Mar 24, 2014
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Uau. Lamento que você esteja passando por todos esses problemas. Você já conversou com sua autoridade local de habitação ou ação comunitária? Eu não sei onde você mora, mas a maioria dos estados tem agências que podem ajudá-lo a colocar sua casa em forma, por uma bolsa (dinheiro grátis) ou um empréstimo de baixo custo. Também existem lugares como "RE-COVER", administrados por minhas agências e voluntários que ajudarão a fazer os reparos necessários para tornar seu local seguro, aconchegante, etc. Eu começaria por aí. Consulte a lista telefónica ou fale com a sua agência de assistência local. Você também pode encontrar um empreiteiro respeitável que possa lhe dar uma estimativa para quaisquer reparos necessários... problemas de saúde e segurança. Talvez você conheça maneiras de financiar reparos. Você pertence a uma igreja? Muitas igrejas ajudam fazendo com que as pessoas locais se voluntariem para fazer reparos em casa. Boa sorte :)
Jossi
em Mar 24, 2014
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Eu começaria conversando com vizinhos e amigos que podem ter feito a construção. Um contratante não pode dizer o que você pode ou não fazer. Se você se sentir confortável pintando e colocando carpete, então pinte e coloque carpete. Faça o que fizer, certifique-se de usar um empreiteiro licenciado e obter referências. Além disso, verifique o Better Business Bureau para ver se há alguma reclamação contra ele. Boa sorte - tudo vai dar certo.
Edward Cogan
em Mar 24, 2014
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Olá querida, eu te entendo. FHA tem um empréstimo de 201k. Você refinancia sua hipoteca existente junto com seu trabalho proposto. A empresa hipotecária pode aprovar o "sweat equity" - fazendo alguns reparos você mesmo. Eles podem até adicionar reparos que foram perdidos. É um ótimo programa. Meu sobrinho usou um para reabilitar sua casa para torná-la acessível para deficientes. Vá para HUD.GOV e digite 203k na busca ou tente este link http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/housing/sfh/203k/203kabou Você também pode ir a uma agência de aconselhamento habitacional habitação que irá guiá-lo através do empréstimo e todo o processamento. O HUD também tem uma lista de agências de aconselhamento habitacional aprovadas.
Interiors by Gail
em Mar 25, 2014
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@InNeedOfGuidance - Todos desejamos o melhor. Interiors by Gail deu a você um ótimo conselho, assim como muitos outros. Parece que você tem uma energia renovada e uma perspectiva mais positiva. Boa sorte e por favor nos mantenha informados.
Edward Cogan
em Mar 26, 2014
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Parece que você está em uma situação difícil, mas acho que você deve entrar em contato com construtores, carpinteiros, etc. na sua área e veja se você pode pagar conforme o uso, já que você não é de baixa renda. Eu também procuraria empreiteiros conhecidos e respeitáveis que possam consertar os eletricistas, encanadores, pintores, etc. para você, e você paga uma pessoa, o empreiteiro. Que maravilha para você que você tem a renda para pagar suas contas em dia com um pouco mais! Talvez seja hora de olhar para uma bela casa modular, que seja muito bem construída e possa ser financiada pela empresa que as constrói? Em algum momento, não vale a pena consertar uma casa velha... e você pode estar lá :) Boa sorte!
Jossi
em Mar 28, 2014
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Bem, vamos ver... Eu sugeri que você pedisse ajuda ao estado e você nos disse que tinha dinheiro e não se qualificava para ajuda. Você mencionou pagar em dinheiro e pagar as contas antes do vencimento. Então sugeri que você juntasse o que pudesse, falasse com os empreiteiros e pagasse os reparos, e agora está me dizendo que não é rico. Eu não consigo ganhar! Boa sorte em qualquer coisa que você fizer!
Jossi
em Apr 04, 2014
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