Viga rachada no sótão

Question

Estou interessado em comprar esta casa. O inspetor notou uma viga rachada no sótão. Parece ter um comprimento de cerca de 15 cm. O vendedor não está disposto a consertar nada. Este é um grande negócio? A casa tem 40 anos. Obrigado por qualquer conselho.

Gail Salminen · Answer

@scrappykat Não sou especialista nessa área, mas o inspetor deveria ter explicado as implicações de uma viga rachada. Você pode querer voltar ao telefone e fazer essa pergunta. Eu ficaria um pouco preocupado que, com o tempo, isso pudesse afetar o suporte do telhado. Consulte os especialistas. Se você puder, seria ótimo se você atualizasse este post com suas conclusões. Obrigado por publicar.

Scrappykat · Answer

Obrigado por sua resposta :) O inspetor nos aconselhou a entrar em contato com um empreiteiro para verificar e ver um 'reparo'. Eu sou a oferta secundária, então acabei de receber o relatório --- não estava na inspeção.

Melissa Gutilla · Answer

Conversei com meu irmão (que é construtor de casas) e ele disse que não deveria custar tanto para consertar dependendo de onde fica. Às vezes, você pode pregar tábuas do mesmo tamanho nas laterais. Mas sem saber ao certo se é uma chave angular ou a corda superior ou inferior, você não pode dizer com certeza. Existem fatores de diferença que ele precisaria saber, como o comprimento do telhado, etc. Mas de qualquer forma não deve ser mais do que algumas centenas de dólares.

Hope Williams · Answer

Concordo com a Melissa. Se estiver no lado longo e reto, é apenas uma questão de calçar os dois lados e pronto. Se for uma posição 'conjunta', seria um pouco mais complicado. Mas não a ponto de me desanimar.

Scrappykat · Answer

TY a todos pelas ótimas notícias!!! :) Eu tenho uma foto dele, mas está embutida em um .pdf e não sei como postar a foto :? Está na parte inferior de uma longa viga, não em uma junta, então faz sentido que a órtese em ambos os lados cuide disso - ufa! Um alívio - agora estou realmente esperando conseguir este lugar (meu corretor de imóveis está pensando que o relatório de inspeção pode assustar os principais compradores ....).

Scrappykat · Answer

Hope, houve/não há uma inspeção de cupins. Nunca tive um desses em todas as casas que comprei e vendi (ou meus pais compraram e venderam). Talvez seja o nosso clima ou algo assim, mas não acho que os cupins sejam um problema por aqui??

Morgan · Answer

OK, então você não tem que pagar por uma inspeção, por que não gastar algumas centenas de dólares para que um engenheiro estrutural dê uma olhada no sótão. Na minha experiência como corretor de imóveis, a maioria dos bons engenheiros fornece um relatório detalhado que inclui a solução adequada. Em muitos casos, a correção pode ser feita pelo comprador ou proprietário atual. Ou, se você decidir consertar sem que um engenheiro o examine primeiro, dê uma olhada nele após o reparo para ter certeza de que fez tudo corretamente. Este é um problema sério que deve ser verificado por um profissional.

Ron Ehly · Answer

Por que quebrou? Tem que haver uma razão e não vai ser uma boa, eu mandaria um empreiteiro olhar, a fundação resolve?

Scrappykat · Answer

Boa ideia Morgana. Se eu me tornar o principal, farei isso, entre outras coisas. O relatório de inspeção revelou muitas (o que em minha mente) pequenas coisas ---- sem GFCI e alguma fiação 'amadora', barreira de vapor inadequada no espaço de rastreamento, forno não subindo corretamente, chaminé do aquecedor de água quente muito perto do isolamento no sótão (e sem barreira à prova de fogo), parede inadequada entre garagem e casa, alguns excrementos de pragas (a casa está vazia há vários meses - está sendo vendida como parte de uma fazenda), etc, então haverá muito o que consertar :/ No entanto, está na água e o preço é bom, então eu realmente quero. O vendedor não vai consertar nenhuma dessas coisas (eu consegui que eles me dessem $ 5.000 no fechamento de um novo telhado que está chegando ao fim de sua vida útil, de acordo com o relatório de inspeção).

Susan Lightcap · Answer

Seja qual for a escolha - engenheiro estrutural, empreiteiro - quanto a quem verifica a viga trincada, estar ali é um ponto de negociação na realização da venda. Eu gostaria de saber com certeza o que está acontecendo com a viga antes de desenvolver uma oferta.

Jhunt10 · Answer

Concordo com Melissa e Esperanza, sou representante de garantia de uma construtora de casas unifamiliares e esse é um pedido comum que recebo algumas vezes por ano. Minha moldura tem apenas 2x4s de comprimento de cada lado da rachadura com o número apropriado de pregos ou parafusos. O custo para mim é geralmente $ 90 mais algumas placas.

Scrappykat · Answer

Ron, o inspetor não viu nenhum problema de fundação ou assentamento. Para mim, a viga parece que ficou mais fraca ao longo dos anos (talvez um defeito na madeira?) e começou a 'rachar'.

Scrappykat · Answer

Susan, Esta casa está em um lago (raro na minha área) e custa ~ $ 15.000 abaixo do que deveria ser (a razão pela qual você pode pagar em primeiro lugar). O vendedor afirmou que não vai consertar nada. Estou confortável o suficiente mantendo minha oferta como está. Eu terei alguns $ em reserva para quaisquer problemas importantes que possam surgir também). Conheço o mercado por aqui e percebo que viga trincada ou não, essa casa é uma pechincha.

Scrappykat · Answer

JHunt, obrigado por sua contribuição - eu estava pensando que provavelmente não era um problema *GRANDE*, mas espero que o primário pense que é (junto com todas as outras coisas menores que o inspetor encontrou) e se afastará o acordo.

1240839 · Answer

Boa sorte Scrappycat! Você parece saber o que o espera. De frente para o lago é especial.

Jean Thompson · Answer

Parece que a maioria dos reparos seriam fáceis e baratos. mais de 50 anos de experiência + meu irmão é eletricista, nos sentimos muito confiantes em comprar e reformar esta casa...Agora eu sei como gravar e terminar Drywall..com certeza ele nos economizou uma tonelada de dinheiro fazendo todo esse trabalho nós mesmos .. e meu outro irmão nos ajudou a instalar a substituição do Windows .. então estamos todos prontos ..

Anthony Luongo · Answer

Se o feixe estiver completamente exposto, você está com sorte; apenas 'irmã' (ou seja, adicione uma segunda viga à danificada) a viga com o mesmo tamanho da madeira. Alguns dizem que você só precisa remendar a área danificada passando um pouco pela rachadura em cada extremidade, mas se você puder juntar tudo e não precisar se preocupar com possíveis rachaduras futuras. Boa sorte

Paul Dodge · Answer

Os comentários de todos sobre 'irmãs' - em ambos os lados do feixe estão corretos. Prefiro aparafusar em ambos os lados do suporte adicionado para aumentar a carga que pode suportar nos pregos. Em seus climas nórdicos, pode ter sido o peso da neve ou do gelo que quebrou a viga. Uma preocupação maior para mim seria elétrica, ou seja, 'sem GFCI e alguma fiação 'hobbyist', barreira de vapor inadequada no espaço do porão, forno não elevado.' Verifique com seu agente de seguros, me disseram que a fiação feita por um eletricista não licenciado causando um incêndio mais tarde pode tornar o seguro do proprietário nulo e sem efeito. Eu comprei muitas casas na minha vida e as poucas centenas de dólares gastos em um eletricista licenciado para colocar tudo em ordem é dinheiro bem gasto. Reformei a fiação de casas inteiras, mas quando terminei tive todo o meu trabalho inspecionado pelo eletricista licenciado e o inspetor de construção da cidade deu a aprovação final.

Carol · Answer

Eu acho que o termo é chamado de 'scabbing on'. Você escara em duas tábuas, uma de cada lado da rachada. Isto irá corrigir o problema. Se for o único que quebrou, pode ser uma placa que não deveria ter sido usada em primeiro lugar. Se ele afundou um pouco, ele deve ser levantado um pouco. Parece muito complicado, mas na verdade não é. Um carpinteiro saberá o que fazer. Em uma nota diferente, esses inspetores encontram as coisas mais horríveis para trazer à tona durante uma inspeção. Isso assusta o inferno fora de um comprador .... apenas para que os agentes imobiliários saibam. Os problemas... quando você pensa sobre isso um dia... eles realmente não são tão difíceis de consertar. (usualmente)

Vickie Macfarlane · Answer

O dono da casa deve consertar isso. Pode ser reparado, mas não deve ser sua responsabilidade. Se o dono da casa não consertar, o que mais ele está escondendo. Eu tinha isso em uma das minhas casas anteriores, foi uma solução fácil, apenas exigia uma pessoa que sabia o que estava fazendo para apoiar com uma nova placa em ambos os lados. Você pode querer um engenheiro para dar uma olhada nisso.

Nancy · Answer

Acho que depende da localização da rachadura para saber se seria um problema. Mesmo a madeira seca em estufa pode apresentar um “problema” conhecido como rachadura, que nada mais é do que a madeira secando no local e é comum em peças mais grossas de madeira. Se a rachadura estiver no centro da viga, e não na borda da viga, não é um problema tão grande, na minha opinião.

4ja251581 · Answer

Concordo com a Nancy. Se for apenas uma viga que está rachada. se não houver flacidez visível na parede abaixo dela, e você ainda estiver preocupado com uma rachadura de 6 polegadas, pode ser ajudado com uma viga irmã pregada nela. Apenas tome cuidado com qualquer fiação. Só por curiosidade, qual é a quantidade de neve que costuma cair? O telhado tem uma inclinação baixa?

Scrappykat · Answer

O feixe é exposto em ambos os lados, então a 'casca' funcionaria - e está no meio, não na borda. Não há fiação --- isso está no teto do sótão. Podemos pegar muita neve aqui :/

Scrappykat · Answer

Obrigado a todos por suas contribuições e comentários --- eles realmente me ajudaram com minha decisão de ir em frente com esta compra de casa --- eu só espero que eu consiga :)

Whit Elfner · Answer

Se a inspeção for para uma hipoteca, isso é outra história e você deve conversar com o inspetor sobre os tipos de reparos necessários em sua área. ...e o 'caminho' para o reparo, você pode encontrar requisitos bobos em algumas áreas, incluindo uma opinião de engenheiros estruturais antes de iniciar qualquer reparo...

Scrappykat · Answer

Esta não era uma avaliação bancária para uma hipoteca. A inspeção foi feita para os compradores primários (tenho uma oferta secundária). Acabei de descobrir que o comprador principal tem dois dias para decidir se aceita a casa 'como está', então espero ouvir algo até quarta-feira. Dedos cruzados para mim porque eu realmente amo este lugar! :)

Bobbie Gardner · Answer

Considerando que a casa tem 40 anos, sugiro que um empreiteiro licenciado aparafuse uma irmã de tamanho equivalente ao lado dela. Não é difícil de corrigir e você terá resolvido o problema.

Charles Prock · Answer

A viga faz parte de um quadro? Ou trata-se de uma casa construída em madeira, na qual as vigas foram cortadas e erguidas pelos construtores após a instalação das vigas do telhado? Se for cabrio, os comentários sobre a 'ferradura' estão corretos. Eu daria um passo adiante e instalaria uma cinta na rachadura e nas próximas 3 ou 4 vigas... Depois de fazer isso, eu me apoiaria diagonalmente no topo de uma parede próxima... Isso evitará qualquer flacidez sob cargas de neve ....

Scrappykat · Answer

Não tenho certeza ---- a viga está presa ao topo do sótão - foi construída com vara

White Oak Studio Designs · Answer

Obtenha três orçamentos para reparos. Pegue o do meio. Peça ao vendedor que desconte esse valor a menos na venda da casa para reparos. Boa sorte.

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