Meu pátio está afundando.

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Respondidas
Tem 30 anos, sobre uma laje de concreto, a unidade final; os problemas começaram há cerca de 3 anos e pioraram. Ele é o único na subdivisão que faz. Eu tive 5 empresas de fundação, estimando US $ 20 a US $ 25.000 por tiro, perfurando-o, mas ninguém sabe qual é o problema. A cidade colocou câmeras e fotografou todas as suas linhas; Eu verifiquei minhas linhas, tudo está claro. Antes de gastar tanto dinheiro, você precisa saber o que está causando o problema. Falou-se em trazer um engenheiro estrutural. Falei com vários e eles querem 500 dólares. Alguém pode me orientar? A resposta é não para a construção circundante, escavação, terraplenagem, etc. Nada mudou nos 19 anos que moro aqui. Claro, o HMO diz que eu possuo a terra em que está, então esse é o meu problema.
meu ptio est afundando, Sala de jantar Crack do topo da moldura da porta para o canto esquerdo da sala
Sala de jantar-Crack do topo da moldura da porta para o canto esquerdo da sala.
meu ptio est afundando, Sala de jantar parede oposta da moldura da janela esquerda para a parede e para baixo janela rachada por press o
Sala de jantar - parede oposta da moldura da janela à esquerda para a parede e para baixo. janela rachada por pressão
meu ptio est afundando, Sentar no n vel do backsplash do balc o da cozinha mostra como a parte de tr s da cozinha
Sentar no nível do backsplash do balcão da cozinha mostra como é a parte de trás da cozinha.
meu ptio est afundando, Teto no quarto principal ltimo quarto na parte de tr s da casa A traseira o que est afundando
Teto no quarto principal-Último quarto na parte de trás da casa. A traseira é o que está afundando.

Este projeto foi traduzido do inglês

  15 respostas
  • 3po3 3po3 em Dec 10, 2011
    Desculpe dizer, mas especialmente porque todos os especialistas em fundações estão perplexos, acho que os US $ 500 para um engenheiro estrutural valem a pena.

  • KMS Woodworks KMS Woodworks em Dec 11, 2011
    Já pensou em trazer um "engenheiro de solos" para a festa? O engenheiro estrutural pode avaliar a casa, mas se o culpado for o solo subjacente, ele terá que remediar antes de colocar em prática qualquer problema estrutural.

  • A única razão para uma laje de concreto rachar é que o solo sob ela se deslocou. Isso pode ser causado por escoamento e drenagem de água deficientes. O tipo de solo em que o pátio foi colocado, barro ou barro. Com todas as mudanças com a água tanto no lado excessivamente úmido, quanto nas condições secas do tipo deserto em várias partes do país. Esta pode ser uma das muitas causas que resultaram neste crack. Pode ser apenas usar um aspersor com mais frequência ou ser pulverizado em uma área diferente. Em ambos os casos, à medida que a laje começa a afundar, ela só vai piorar mais rapidamente à medida que começa a cair. Minha opinião é que está caindo mais perto da fundação da casa. É muito comum, e talvez você já faça isso há vários anos, só que o crack começou a aparecer. Eu olharia para o levantamento de lama para fornecer algum suporte adicional sob a laje que prolongaria sua expectativa de vida.

  • Sem olhar para o terreno subjacente, é tudo adivinhação, especialmente se nenhum dos empreiteiros tiver experiência de subdivisão... Suponho que sua casa seja construída em "preenchimento" (a maior parte do nivelamento bruto é cortado e preenchido), o que normalmente foi feito pelo empreiteiro de classificação do local - a classificação final é normalmente o trabalho do paisagista... $ 500 não é caro no meu livro para o trabalho do engenheiro. Mudjacking, pilares de empuxo, rejunte de piso, reboco químico, injeção de espuma e pilares helicoidais são alguns dos itens que podem ter sido ou serão recomendados.

  • The Money Pit The Money Pit em Dec 11, 2011
    Estou atrasado para esta festa, mas deixe-me aproveitar esta oportunidade para sugerir a melhor maneira de lidar com esta situação. Em primeiro lugar, se ligar para uma chamada empresa de reparação de fundações, obterá exatamente isso: uma proposta de reparação de fundações, quer precise ou não! Obviamente, isso é uma grande preocupação para você e, embora eu ainda não saiba o suficiente para determinar se isso é um problema real ou um acordo excessivo, sugiro fortemente a rota do engenheiro. Se o engenheiro disser que não é um problema e apenas observar, você não pode levar esse conselho ao banco. Mas se ele disser que é um problema e precisa de uma correção, o engenheiro pode projetar a correção e, e isso é MUITO importante, CERTIFICAR depois que a correção estiver concluída. Isso é muito, muito importante porque se você vender sua casa, esse problema pode surgir. Ter um relatório de um engenheiro que diga "sem problemas" ou que foi um problema que foi completa e adequadamente corrigido é fundamental tanto para os bancos quanto para os compradores envolvidos na transação.

  • David C David C em Dec 16, 2011
    Um engenheiro estrutural precisa dar uma olhada. Você provavelmente precisará de um relatório de solo para basear seu projeto. Você está perdendo seu tempo com outra pessoa... Nenhum empreiteiro pode corrigir efetivamente as fundações até que as condições do solo sejam avaliadas. Se você puder tirar algumas fotos de toda a parede por dentro e por fora, junto com qualquer informação do terreno eu posso te dar uma boa ideia de onde você está indo. Muitas vezes, os terrenos de esquina estavam à beira do desenvolvimento por um motivo, não é incomum que eles sejam construídos em terrenos não projetados. O terreno de canto frequentemente se torna a área de armazenamento para todos os solos importados ou exportados para um projeto e muitas vezes é rapidamente nivelado ou nivelado. Pode ser algo tão simples como um toco gigante que foi nivelado e agora a fundação está falhando nessa área, para a plataforma do edifício sendo construída em terra de preenchimento instável que foi colocada incorretamente.

  • KMS Woodworks KMS Woodworks em Dec 16, 2011
    Quando meu irmão morava na França, ele me contou sobre um projeto perto de sua casa. Tratava-se de construir uma nova casa. A terra foi desmatada cortando muitas árvores, estas foram cortadas e enterradas, então a casa foi construída neste monte... quando eu ouvi que meu queixo caiu... que idiotas eu pensei. Quando esses troncos apodrecerem, as fundações mudarão de forma imprevisível... Não sei como funciona o sistema de "código" na França, mas algum novo proprietário terá dor de cabeça em alguns anos.

  • Thiago DaLuz Thiago DaLuz em Aug 13, 2013
    Sim, você teria dificuldade em encontrar melhores ofertas para reparo de fundações em Greensboro NC . É definitivamente uma situação que requer examinar todos os ângulos antes do lançamento.

  • Sherrie S Sherrie S em Feb 21, 2014
    Um dos meus imóveis alugados tinha uma rachadura que aumentou com o tempo. Liguei para uma empresa local e eles se ofereceram para "calafetar" - achei isso muito estúpido, pois o crack estava aumentando. Encontrei uma empresa de engenharia geotécnica que testou o solo. Eles acharam estável e deram um relatório detalhado mostrando a causa. Eu então pedi a uma empresa que usasse "macacos" para consertar a rachadura e esse procedimento também fez com que a porta dupla da garagem fechasse sem mais luz por baixo da porta. De vez em quando eu verifico a casa e parece muito boa. Foi caro, mas valeu cada $$.

  • Paula Long Paula Long em Mar 12, 2014
    Estou feliz por ler esses posts porque tenho o mesmo problema com o piso da minha garagem e agora há uma lacuna de 3 polegadas do piso da garagem até a garagem. A cada ano fica pior e eu tenho que arranjar alguém para dar uma olhada nesta primavera antes (eu temo) que a casa caia em algum grande buraco. Mas esses preços que vejo me assustam muito.

  • Isso não é tão raro, ainda mais assustador quando você ouve falar de sumidouros. A laje não é estrutural, portanto, a menos que a moldura da porta esteja ficando fora de quadrado ou as paredes estejam rachando, é apenas a laje que precisa ser substituída. Sugiro que alguém venha fazer alguns furos e verificar a solidez do solo. Os empreiteiros geralmente preenchem os buracos com restos de madeira do canteiro de obras e os cobrem com cimento. Você pode remover a laje e recolocá-la, ou levantar a laje intacta bombeando cimento sob o solo, levantando a laje no processo.

  • Este é um problema muito comum aqui em VA onde moro. Sim, comum, uma vez que a terra se desenvolve rapidamente de pântanos para loteamentos, os empreiteiros apenas preenchem e constroem as casas no que é "solo encolhido". Nós temos barro vermelho e quando em épocas de seca ele encolhe às vezes até um pé de distância da fundação de 18 "de profundidade aqui. o chão fica perto da rachadura da minha garagem, que está ficando cada vez mais larga. Não estou tão preocupado com minha casa quanto os vizinhos que têm teias de aranha em suas garagens! Os vizinhos pagaram mais de US$ 20.000 antes que você pudesse vender sua casa para colocar pilares e fixar a fundação. Não há maneira de contornar isso ou consertá-lo facilmente e pagar os especialistas é o caminho certo. Sabemos que em breve teremos que descobrir como pagar por isso. Se você tiver esse problema , você provavelmente tem vizinhos que também têm mas não sabem. Eu sei que no meu bairro de mais de 32 casas e no meu loteamento de mais de 2700 casas quase todo mundo tem algum tipo de problema...boa sorte!

  • Janet Smith Janet Smith em Mar 18, 2014
    Isso parece muito dinheiro. Eu definitivamente receberia uma inspeção de um engenheiro estrutural em vez de uma empresa de "reparo de fundações". A maioria de seus funcionários são vendedores que trabalham por comissão. Você pode precisar reparar a fundação, mas espero que não seja $ 25.000. (Verifique com sua apólice de proprietário e veja se isso está coberto. Temos seguro que cobre o reparo da fundação).

  • MagnoliaMama MagnoliaMama em Dec 25, 2014
    Isso não é algo que você quer ouvir, mas por acaso você mora em uma área onde sumidouros são uma possibilidade? Ou é possível que existam minas antigas em sua área? Se assim for, isso poderia explicar facilmente por que sua casa está se estabelecendo. Ou, se o solo for maioritariamente argiloso, pode expandir-se e contrair-se com base na humidade. Novamente, um engenheiro de solo ou estrutural pode ser um bom investimento.

  • Evey's Creations Evey's Creations em Jun 03, 2015
    Por favor, peça a um engenheiro estrutural para dar uma olhada em sua propriedade, especialmente se estiver em uma área com subsidência conhecida. Mostrei este post para meu marido, que é arquiteto, e essa também foi a resposta dele. É melhor prevenir do que remediar.