Meu pátio está afundando.

Question

Tem 30 anos, sobre uma laje de concreto, a unidade final; os problemas começaram há cerca de 3 anos e pioraram. Ele é o único na subdivisão que faz. Eu tive 5 empresas de fundação, estimando US $ 20 a US $ 25.000 por tiro, perfurando-o, mas ninguém sabe qual é o problema. A cidade colocou câmeras e fotografou todas as suas linhas; Eu verifiquei minhas linhas, tudo está claro. Antes de gastar tanto dinheiro, você precisa saber o que está causando o problema. Falou-se em trazer um engenheiro estrutural. Falei com vários e eles querem 500 dólares. Alguém pode me orientar? A resposta é não para a construção circundante, escavação, terraplenagem, etc. Nada mudou nos 19 anos que moro aqui. Claro, o HMO diz que eu possuo a terra em que está, então esse é o meu problema.

3po3 · Answer

Desculpe dizer, mas especialmente porque todos os especialistas em fundações estão perplexos, acho que os US $ 500 para um engenheiro estrutural valem a pena.

KMS Woodworks · Answer

Já pensou em trazer um 'engenheiro de solos' para a festa? O engenheiro estrutural pode avaliar a casa, mas se o culpado for o solo subjacente, ele terá que remediar antes de colocar em prática qualquer problema estrutural.

Woodbridge Environmental Tiptophouse.com · Answer

A única razão para uma laje de concreto rachar é que o solo sob ela se deslocou. Isso pode ser causado por escoamento e drenagem de água deficientes. O tipo de solo em que o pátio foi colocado, barro ou barro. Com todas as mudanças com a água tanto no lado excessivamente úmido, quanto nas condições secas do tipo deserto em várias partes do país. Esta pode ser uma das muitas causas que resultaram neste crack. Pode ser apenas usar um aspersor com mais frequência ou ser pulverizado em uma área diferente. Em ambos os casos, à medida que a laje começa a afundar, ela só vai piorar mais rapidamente à medida que começa a cair. Minha opinião é que está caindo mais perto da fundação da casa. É muito comum, e talvez você já faça isso há vários anos, só que o crack começou a aparecer. Eu olharia para o levantamento de lama para fornecer algum suporte adicional sob a laje que prolongaria sua expectativa de vida.

Its Really Concrete, Inc. · Answer

Sem olhar para o terreno subjacente, é tudo adivinhação, especialmente se nenhum dos empreiteiros tiver experiência de subdivisão... Suponho que sua casa seja construída em 'preenchimento' (a maior parte do nivelamento bruto é cortado e preenchido), o que normalmente foi feito pelo empreiteiro de classificação do local - a classificação final é normalmente o trabalho do paisagista... $ 500 não é caro no meu livro para o trabalho do engenheiro. Mudjacking, pilares de empuxo, rejunte de piso, reboco químico, injeção de espuma e pilares helicoidais são alguns dos itens que podem ter sido ou serão recomendados.

The Money Pit · Answer

Estou atrasado para esta festa, mas deixe-me aproveitar esta oportunidade para sugerir a melhor maneira de lidar com esta situação. Em primeiro lugar, se ligar para uma chamada empresa de reparação de fundações, obterá exatamente isso: uma proposta de reparação de fundações, quer precise ou não! Obviamente, isso é uma grande preocupação para você e, embora eu ainda não saiba o suficiente para determinar se isso é um problema real ou um acordo excessivo, sugiro fortemente a rota do engenheiro. Se o engenheiro disser que não é um problema e apenas observar, você não pode levar esse conselho ao banco. Mas se ele disser que é um problema e precisa de uma correção, o engenheiro pode projetar a correção e, e isso é MUITO importante, CERTIFICAR depois que a correção estiver concluída. Isso é muito, muito importante porque se você vender sua casa, esse problema pode surgir. Ter um relatório de um engenheiro que diga 'sem problemas' ou que foi um problema que foi completa e adequadamente corrigido é fundamental tanto para os bancos quanto para os compradores envolvidos na transação.

David C · Answer

Um engenheiro estrutural precisa dar uma olhada. Você provavelmente precisará de um relatório de solo para basear seu projeto. Você está perdendo seu tempo com outra pessoa... Nenhum empreiteiro pode corrigir efetivamente as fundações até que as condições do solo sejam avaliadas. Se você puder tirar algumas fotos de toda a parede por dentro e por fora, junto com qualquer informação do terreno eu posso te dar uma boa ideia de onde você está indo. Muitas vezes, os terrenos de esquina estavam à beira do desenvolvimento por um motivo, não é incomum que eles sejam construídos em terrenos não projetados. O terreno de canto frequentemente se torna a área de armazenamento para todos os solos importados ou exportados para um projeto e muitas vezes é rapidamente nivelado ou nivelado. Pode ser algo tão simples como um toco gigante que foi nivelado e agora a fundação está falhando nessa área, para a plataforma do edifício sendo construída em terra de preenchimento instável que foi colocada incorretamente.

KMS Woodworks · Answer

Quando meu irmão morava na França, ele me contou sobre um projeto perto de sua casa. Tratava-se de construir uma nova casa. A terra foi desmatada cortando muitas árvores, estas foram cortadas e enterradas, então a casa foi construída neste monte... quando eu ouvi que meu queixo caiu... que idiotas eu pensei. Quando esses troncos apodrecerem, as fundações mudarão de forma imprevisível... Não sei como funciona o sistema de 'código' na França, mas algum novo proprietário terá dor de cabeça em alguns anos.

Thiago DaLuz · Answer

Sim, você teria dificuldade em encontrar melhores ofertas para reparo de fundações em Greensboro NC . É definitivamente uma situação que requer examinar todos os ângulos antes do lançamento.

Sherrie S · Answer

Um dos meus imóveis alugados tinha uma rachadura que aumentou com o tempo. Liguei para uma empresa local e eles se ofereceram para 'calafetar' - achei isso muito estúpido, pois o crack estava aumentando. Encontrei uma empresa de engenharia geotécnica que testou o solo. Eles acharam estável e deram um relatório detalhado mostrando a causa. Eu então pedi a uma empresa que usasse 'macacos' para consertar a rachadura e esse procedimento também fez com que a porta dupla da garagem fechasse sem mais luz por baixo da porta. De vez em quando eu verifico a casa e parece muito boa. Foi caro, mas valeu cada $$.

Paula Long · Answer

Estou feliz por ler esses posts porque tenho o mesmo problema com o piso da minha garagem e agora há uma lacuna de 3 polegadas do piso da garagem até a garagem. A cada ano fica pior e eu tenho que arranjar alguém para dar uma olhada nesta primavera antes (eu temo) que a casa caia em algum grande buraco. Mas esses preços que vejo me assustam muito.

Woodbridge Environmental Tiptophouse.com · Answer

Isso não é tão raro, ainda mais assustador quando você ouve falar de sumidouros. A laje não é estrutural, portanto, a menos que a moldura da porta esteja ficando fora de quadrado ou as paredes estejam rachando, é apenas a laje que precisa ser substituída. Sugiro que alguém venha fazer alguns furos e verificar a solidez do solo. Os empreiteiros geralmente preenchem os buracos com restos de madeira do canteiro de obras e os cobrem com cimento. Você pode remover a laje e recolocá-la, ou levantar a laje intacta bombeando cimento sob o solo, levantando a laje no processo.

The Garden Frog with C Renee · Answer

Este é um problema muito comum aqui em VA onde moro. Sim, comum, uma vez que a terra se desenvolve rapidamente de pântanos para loteamentos, os empreiteiros apenas preenchem e constroem as casas no que é 'solo encolhido'. Nós temos barro vermelho e quando em épocas de seca ele encolhe às vezes até um pé de distância da fundação de 18 'de profundidade aqui. o chão fica perto da rachadura da minha garagem, que está ficando cada vez mais larga. Não estou tão preocupado com minha casa quanto os vizinhos que têm teias de aranha em suas garagens! Os vizinhos pagaram mais de US$ 20.000 antes que você pudesse vender sua casa para colocar pilares e fixar a fundação. Não há maneira de contornar isso ou consertá-lo facilmente e pagar os especialistas é o caminho certo. Sabemos que em breve teremos que descobrir como pagar por isso. Se você tiver esse problema , você provavelmente tem vizinhos que também têm mas não sabem. Eu sei que no meu bairro de mais de 32 casas e no meu loteamento de mais de 2700 casas quase todo mundo tem algum tipo de problema...boa sorte!

Janet Smith · Answer

Isso parece muito dinheiro. Eu definitivamente receberia uma inspeção de um engenheiro estrutural em vez de uma empresa de 'reparo de fundações'. A maioria de seus funcionários são vendedores que trabalham por comissão. Você pode precisar reparar a fundação, mas espero que não seja $ 25.000. (Verifique com sua apólice de proprietário e veja se isso está coberto. Temos seguro que cobre o reparo da fundação).

MagnoliaMama · Answer

Isso não é algo que você quer ouvir, mas por acaso você mora em uma área onde sumidouros são uma possibilidade? Ou é possível que existam minas antigas em sua área? Se assim for, isso poderia explicar facilmente por que sua casa está se estabelecendo. Ou, se o solo for maioritariamente argiloso, pode expandir-se e contrair-se com base na humidade. Novamente, um engenheiro de solo ou estrutural pode ser um bom investimento.

Evey's Creations · Answer

Por favor, peça a um engenheiro estrutural para dar uma olhada em sua propriedade, especialmente se estiver em uma área com subsidência conhecida. Mostrei este post para meu marido, que é arquiteto, e essa também foi a resposta dele. É melhor prevenir do que remediar.

Meu pátio está afundando.

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